房贷利率降了！福州房贷放款速度加快！福州楼市会如何？

来源：吉屋网发布时间：2021-11-04 11:05:00

房贷利率终于降了，调控政策见"底"了！

福州房贷放款速度加快，买房时机到了！

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房贷利率，终于降了

根据研究院*新的报告显示：房贷利率终于降了！

2021年10月，贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

特别值得一提的是，今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。

如果监测的数据误差不大，那么房贷利率的拐点比之前预想的快。

据研究院统计，在10月份90个城市中有20个房贷利率下跌，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。

包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等城市。

房贷利率主要受5年期LPR和加点两部分影响。今年以来5年期LPR未曾有过调整。也就是说前期房贷利率的上涨主要是加点所致。

由于各地执行的房贷加点不同，一般来说，房价有显著上涨压力的城市加点会高一些。

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福州房贷开始宽松，二手房恢复贷款、放款加快

近日，我们也对福州一些主流银行的分行、支行等进行摸底，房贷利率仍然维持在8月水平，只是目前放款速度稍微有所提升。

整体来看，福州部分银行贷款政策开始有所宽松，此前停贷的一些银行也逐步开始恢复贷款了。

*快3个月可以放款，放款速度方面，银行表示速度也有所加快了。

一支行表示，一般征信无问题的，*快差不多3个月就可以放款了。要知道，年中银行额度紧张的时候，6个月时间放款已经算快的了。

有点慢的，甚至一年都没放款。如今对比一看，放款周期已经大大缩短。

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福州楼市接下来会怎么走？

一系列的政策下来，福州接下来的市场会发生哪些变化呢？

1、金融政策会适当宽松

银行方面，已有少部分支行表示政策宽松，二手房放款速度加快了。接下来，可能大部分银行会跟进。

2、二手房价仍有一定下降空间

贷款放松，并不意味着二手房价会重新上涨，年底很多房东会急用钱，这时会降价促成交。

经过今年年底的市场观望和需求积累，叠加福州零门槛*和城市快速发展，明年三四月份福州楼市小阳春，预计会再次出现。

3、*后一轮集中供地，房企开始抢地

由于第二轮土地出让，很多房企未出手，买地的迫切性提升。

叠加目前央行政策宽松的前提下，房企资金压力有所缓解，且为了明年能够很好的活下去，福州第三轮供地势必会有很多房企抢地。

4、对于买房人，现在是不是高位进场时机呢？

新房方面，目前楼市已经慢慢变为平静，对于买房人而言，接下来到年底，是比较适合的买房时机。

预计临近年底，优惠、* 分期等消息，会不间断在各个楼盘上演。

二手房方面，低价房源已经在市场出现，只要房源没问题，都是捡漏机会。