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近几年，由于限价的原因，很多板块或楼盘存在着“价格倒挂”。
一种是由于限价，造成部分板块的房价低于实际价值；另外一种是板块配套处于规划或建设中，还未完全兑现，房价被市场低估。
那么，福州哪些板块价值被低估了？
今天我们从以下三个方面梳理出三个被低估的板块，不做投资建议，仅供探讨。
1、对比周边板块，房价存在优势；
2、板块有明显规划利好，成长空间大，板块价值有上升空间。
3、接下来几年，有重要配套即将兑现
具体是哪些，一起来看看：
01
江南CBD板块
江南CBD在福州新区、自贸区福州片区范围内，拥有政策红利；地处新城区与老城区连连接处，与海西金融街CBD隔江相对，东南毗邻会展商圈，西部与烟台山历史风貌区衔接，区位优势明显。
一、江南CBD板块价格相比周边处于洼地。
目前，江南CBD在售房价约2.5-2.7万，南二环板块2.5-2.9万，三叉街3-3.2万，会展板块二手房价3万左右，江南CBD与周边板块价差约5000元。
二、江南CBD有高能级定位和众多优质配套
江南CBD板块与海峡金融街相对，定位为自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、中央商务区。
分为2大功能区，林浦路以北布置商务办公、休闲活力、公共服务、生活居住等功能区，打造立体公共都市核心；南区则规划创新科技区。
板块内配套众多，地铁4号线、厦航广场，福州高级**部和*部也将落位于此。
另外，江南CBD有东部办公区政务资源，这是其他板块无法比拟的。
02
五四北板块
五四北板块当前新房价格1.9-2.7万，二手次新房在2.8-3.5万，板块内新房与二手房价格存在一定倒挂。
与五四北相邻的鼓楼福飞路片区新房价格在3.5-4.2万，两者价差8000元-1.5万。
与五四北相邻的东二环新房价格在3-4.5万，两者价差3000元-1.8万。
相比之下，五四北房价明显处于洼地。
五四北配套迎来集中兑现期，城市界面焕然一新。
交通方面，五四北新店外环路主线“3.5环”通车，从五四北一带车行时间仅需10余*便可到达东二环。
医疗方面，五四北首家三甲医院省妇产医院已开诊，另一家三甲医院市中医院五四北院区也在建设中。
*方面，规划有屏东*五四北分校，华中师范大学福州*等。
板块房价和相邻区域差距大，配套已经逐步补齐的五四北，相比之下板块房价显然已经被低估了。
03
三江口板块
三江口区域呈长条形，由西向东分为樟岚、梁厝、下洋、清富共4个片区，房价也由西向东逐渐降低，存在巨大价差。
樟岚房价2.8-3.5万，梁厝1.8-2.3万，下洋房价2.1-2.4万，清富1.8万，同样是三江口房价*相差1.7万。
由此可见，只要三江口的规划落地，配套兑现，房价也不输金山、东二环一带。
三江口是福州“东扩南进、沿江向海”发展的咽喉部位，在《福州市国土空间总体规划》草案中，三江口定位为副中心，城市价值提升。
三江口片区重点打造文化与生态，发展生态宜居、商务金融、高端商贸、文化创意、滨水游乐等多元复合功能，将片区建设为“美丽福州的示范区、美好生活的样板区、新区产业的集聚区”。
根据福州市仓山政府发布的“十四五”规划和2035年远景目标纲要，今后五年时间内，三江口围绕樟岚、梁厝、下洋、清富四大片区，建设商务CBD、商圈、总部大楼等。
△福州新区三江口片区规划示意
在海峡文化艺术中心西北侧，规划打造占地258亩的五星级酒店；在下洋规划占地200亩的国际金融中心，包括3栋高度超200米的总部基地，三江口地标等核心建筑。
未来随着这些规划的落地和配套建成，目前部分被低估的价值也将逐渐回归。
- 福州板块
- 江南CBD板块
- 五四北板块
- 三江口板块
