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01
按照前几日官方公告，福州年前的*后一轮集中土拍将于12月1日拉开大幕，可以想象届时现场应该免不了一场激烈的摩拳擦掌、各显神通的“抢地”角逐。
截至目前，福州五区今年共举行三次土地拍卖，共计出让26幅可售宅地，总成交金额224亿，出让宗地总占地面积96万方，楼面价0.6-2.8万之间。
2月3日首场土拍：8幅可售宅地总成交83亿，总出让面积29.39万方。吸引逾50家房企（个人）参拍。
5月12日首场两集中土拍：11幅可售宅地总成交81亿，总出让面积37.03万方。吸引56家房企（含马甲）报名参拍。
9月8日第三次土拍：7幅可售宅地总成交60亿，总出让面积29.58万方。共吸引40余家房企参拍。
其中，今年五区土拍可售住宅面积约120万方，若一套房源按100㎡建筑面积算，约有1.2万套住宅。
这些宅地中，纯商品房地块共有10幅，混合安商房8幅，其中15幅宅地以*限价出让，数量占比50%。
02
12月1日的这场土拍，四城区将集中出让30幅（宗地2021-55号至2021-84号）用地，其中宅地21幅，扣除2幅混合安商房用地、2幅100%安置房用地、4幅100%自持社会租赁住房用地之外，纯商品住宅用地13幅，主要分布于台江（3幅）、奥体（2幅）、白湖亭（2幅）、及五里亭片区（3幅）、塔头（1幅）金山（1幅）帝封江（1幅）。
限价上涨明显，限价3万以上的地块有13幅，*4万2，主要集中在台江、五里亭、奥体、南二环：
宗地2021-55号限价3万/平；宗地2021-56号限价3万/平；宗地2021-57号限价3.2万/平；宗地2021-58号、59号限价3.5万/平；宗地2021-60号商品限价4.2万/平；宗地2021-61号限价3.2万/平；宗地2021-63号限价3.5万/平；宗地2021-65号限价3.5万/平；宗地2021-66号限价3.5万/平；宗地2021-67号限价3.4万/平；宗地2021-69号限价3.5万/平；宗地2021-70号限价3.95万/平
整体来看，主城鼓楼、台江供应还是稀缺，主要以零散供应为主。明年楼市供应主力主要集中在东二环五里亭、奥体、南二环、江南CBD、三江口等地。
如今买房，跟随着福州城市发展的脚步，同样呈现出“东扩南进、沿江向海”的局面，离老城鼓楼、台江越来越远了。
03
目前相关地块指标、部分设计要点也都曝光，下面我们就挑几幅纯商品住宅地块进行盘点、分析！
台江
宗地2021—60号
限价4万2
该地块位置很好，位于台江望龙路北侧，闽江CBD，面积21332㎡（合32亩）用途为住宅用地，容积率上限2.1，限高80米，*限价4.2万，是今年所有土拍地块里价格*的。
这地块虽然不够方正，但属于板块核心区，边上就是世茂108大厦、阳光城时代广场、升龙环球中心等地标群。
周边新房供应稀缺，如该楼盘建成大概率应该不愁卖，个人觉得比较适合周边改善用户。
周边目前新房恒大天璟3万，二手房大概2.2—4万。
宗地2021—66号
限价3万5
该项地块位于台江区锦标路北侧，原江墘下旧改地块，面积为15.39亩，用途为住宅、商业用地，容积率上限1.5，限高45米，*限价为3.5万。
地块参考设计方案（以实际为准）
该地块面积不大，虽然位置不在主干道，没有非常亮眼的优势，但也属于核心区，加之周边新盘供应稀缺，未来新盘建成应该也不愁卖，大概率会受到周围边改善客户的青睐。
目前周边没有什么新盘，二手房价大概为2—3.1万。
宗地2021—67号
限价3万4
该地块位于台江区长乐路东侧，排尾路北侧，面积很小仅8.67亩，容积率上限2.5（商业面积2500㎡，不超过3500㎡），限高80米，规划建成一栋商住楼，*限价是3.4万。
地块参考设计方案（以实际为准）
由于地面一层为商业，无社区，如果自住可能舒适体验感不够理想，若以投资出租的小户型为主进行建设，前景应该还不错。
周边新盘房价为3.5万，二手房大概2.2—4万。
仓山
宗地2021—55号、56号
限价3万
这2地块都位于仓山区南二环北侧、则徐大道西南侧，白湖北园周边旧改片区，这个三个地块出让面积都不小，分别为129.12亩、114.63亩和87.19亩，都限高50米，靠近中骏世界城、SM广场、江南CBD、烟台山等商业中心。
文教方面包括十六中、师大附中附小、福州外国语*、福建师范大学等众多教育资源都集中在区域。
周边交通便利，地铁1号线及F1滨海快线都有经过，处于商业轨道的核心地块。
地块参考设计方案
55号地块由于离南二环互通口比较近，估计会有一定噪音影响，自住、改善可能不见得太好，不过出租投资应该前景不错。
另外依据以往商业投资惯例，不知道这两地块会不会也被SM给“消化”了。
周边新房价2.5-3.2万，二手房房价大概1.9—2.9万。
奥体
宗地2021—57号
限价3万2
地块位于仓山区建新南路以北，台屿河西侧，霞镜新城东南侧出让地块，面积为84.35亩，用途为住宅、商业商务用地，容积率上限2.4，限高50米，*限价3.2万。
地块参考设计方案（以实际为准）
该地块面积不小，且处于板块核心区域，周边教育资源有霞境*、规划*等，交通便利、地铁5号线有穿行经过，靠近商业中心，阳光天地就在旁边，就医也很方便，附一医院奥体院区及市妇幼保健院新院等三甲医院就在区域内。
可以说这地块周边配套成熟、完善，再加上毗邻海峡奥体中心还可以近距离享受奥体的美丽夜景，非常适合改善一族。
宗地2021—61号
限价3万2
地块位于仓山区建新南路与横屿路交叉口西南角，奥体中心西侧规划地块，面积为32.27亩，用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率上限1.82，限高50米，*限价3.2万。
地块参考设计方案（以实际为准）
该地块面积较小，根据效果图看大约有7栋，但是跟57号地块一样也都处于奥体板块核心，且周边配套完善，并且紧邻飞凤山公园，可以享受家门口的园居生活，也非常适合改善一族。
这两地块周边新房房价2.5-3.5万，二手房价大概2—3.5万。
奥体板块在2015年至2018年其间，由于奥体投入使用，加之板块核心新盘面世、楼市火热，三重利好叠加，板块一度强势崛起，甚至与东二环齐分秋色，2019年随着核心区新房售尽，外围不够亮眼，楼市热度下降，板块也渐渐暗淡。
如今核心地块又即将开拍面世，奥体板块会不会也随着这个契机，王者归来、重回高光时刻呢？有待拭目！
五里亭片区
宗地2021—58号、59号
限价3万5
这两地块位都于晋安区连江路东侧、福马路南侧，面积分别为37.72亩和25.32亩，用途都为住宅用地、容积率上限2.8，限高100米，限高100米，二者的*限价均为3.5万。
宗地2021—63号
限价3万5
地块位于晋安区连江北路东侧、福马路北侧，选址面积16880㎡（合25.32亩），其中出让面积15842㎡（合23.8亩），用途为住宅、幼儿园用地，容积率上限1.85，限高60米，*限价也为3.5万。
以上三地块，都处于地段核心位置，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，2号地铁线就在边上，交通也非常方便。
五里亭片区新房林立，是东二环目前供应主力，也是目前主城改善一族的主要选择地。
周边新房当前售价3-4万，二手房价大概1.8—4.4万。
04
时间正在酝酿，新一轮的土拍即将启幕，吃瓜的同时也请别忘了关注地块信息。
因为买房是一场没有硝烟的拉锯战，先悄悄关注、认真储备，来年再瞄准出手，事半功倍，何乐而不为？
当然了，未来这些地块无论花落谁家，都希望以上盘点当中有一片是属于您中意的置业热土！
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