重磅！福州取消限购？网传福州解除限购，外地人可直接买房？

来源：吉屋网发布时间：2022-03-29 18:14:27

重磅突发！网传福州限购取消！

外地*可在福州五城区购买一套面积小于144平的住宅，长乐*可在五区鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾购买两套住宅，与五城区*等同。

真相到底如何？

就在刚刚，福州各大购房网和朋友圈都在疯传福州放开限购的消息，立马在福州楼市炸开了锅。

通知显示：

1、外地*无需提供医社保/医保/个税，可购买一套福州五城区的普通住宅（面积≤144平方）；但购买后产权证上还是会体现未满两年不符合出售条件等字样，若要购买第二套，需将*落到福州六城区才可以购买第二套普通住宅；

2、长乐*等同于福州五城区*，可以购买福州五城区两套普通住宅（面积≤144平方）。

按通知上的信息来看，外地*无需任何限制条件，即可在五城区购买一套面积小于144平的住宅。

而按照之前福州限购政策，外地*要购买五城区面积小于144平的住宅，需要提供2年内五城区逐月累计缴纳一年以上个税或社保，补缴的不予认定。

假如真按网传通知上所说的，这意味着福州楼市限购政策已解除。首套房，外地**4成，本地*3成。

不过假设限购放开，但是按照目前消息，也只能购买一套住宅，而且限售2年，依然遵循“房住不炒”的理念。

目前，福州五区普通住宅存量下滑至221万方，去化周期8.7个月，北区去化周期12个月；闽侯去化周期9.8个月，南通去化周期15个月，南屿2.3个月。

不管是五区还是闽侯，库存量并不多，去化周期也都在可控范围内。

那么，在此种情形下，限购解除，将会发生什么现象？

1、买房人激增

限购实际上是用行政手段压制了许多人的买房需求，尤其是外市人。假如限购解除，这相当于说所有的人都拥有了在福州买房的资格，势必提高成交量。

2、五城区房价短时间内将一波追涨。

房价上涨是需求推动的，当需求量大到一定程度，供不应求的时候，价格自然免不了上涨了。目前福州库存仅8.7个月，而限购解我们预测，五城区房价短时间内将会有一定的追涨。

3、利空长乐、闽侯

五城区限购解除，对于之前就不限购的长乐、闽侯来说则是利空，这会导致外地购房需求涌入五城区。

截止目前，还未看到相关官方消息，不过我们通过几位业内资深人士打探，他们表示该消息属实。

对于此次网传的五城区解除限购，你怎么看？