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当下楼市很复杂?看不懂各类政策？总结起来就清晰了，近期，关于全国范围内楼市的松绑、利好一个接一个的释放，刚需买房的确是个好时机了。同时，由于经济下滑，高层给出了高于08年三倍的经济刺激政策，一时之间处处喜上眉梢。房地产市场正在迈向稳健发展的脚步，那作为消费者我们应该如何看到呢。
一、楼市三个核心思考
楼市的两大棒子：限购，利率
都已宽衣解带！刚需好时机！
考虑三大步：
1、全国地产开发总量庞大，投资性操作请谨慎进入：只有极少数城市的极少数地段可获得投资 回报，其余的随着时间延长，成本只高不低，何以回报？此后只对刚需、改善的相对利好。
2、楼市的风向标，不是看一手房好不好卖，而是二手房
二手市场，是存量市场，总量固定的情况下，必有那部分刚性变现的需要，及最低值的交易比例！
如果市场低迷，低于最低值的交易比例，二手市场的部分卖方就会不断的压低价格以求交易，获得现金。以至于整体压低二手房市场价格，给利好的一手市场制造压力！
因此，房地产市场的好坏、风向标，先看二手交易量、及其价格指数变动的高低！
3、我们今天的楼市，有房的基本都有了，刚需哪来的？
人口迁移造成流入地购房，为主！
为下一代教育资源而换房或称改善。
拥有很好的资金流，的确需要住房品质升级！
第一句话：既然你迁移流入到中大城市，必有流出地，与你同等情况的还有很多，那么流出地的多余房产，就应该毫不犹豫的变现，变现多少，都是“保值”了！
释放后，还获得首套房的优惠利率！
第二、三句话：只有原来的房产出租价格能够基本抵消按揭款时，可以不卖，否则都要纳入置换操作。
二、金融的选择
过去，基本是采用按揭贷款。
如今，市场宽松后，一手房中是现房交易，即刻可办理产权证的；二手房交易，有一种更利好的替代方式：抵押贷（利率更利好哦）。
三、除了应该考虑的，再考虑一个要素：你选择的房子，未来有潜力吗？第一考虑保值，第二才是增值。
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