中发印象外滩怎么样，中发印象外滩值不值得买

来源：吉屋网发布时间：2022-06-27 11:13:48

买房看房了解最新一手楼市资讯到吉屋，福州吉屋小编今天给大家带来的楼盘是位于福州仓山区濂水路与潘墩路交界处的中发印象外滩，该项目无安置房等配套，整体为电梯房，对于目前楼市而言地块较纯粹。但区位偏居一偶，目前项目周边交通稍有不便。那中发印象外滩怎么样，中发印象外滩值不值得买呢，一起来看看详情。

楼盘亮点

a.内享约178亩顶级大园林，标杆性的园林住区与自然相融相生。

b.产品面积68-220㎡，产品种类丰富，选择面广，满足不同置业需求。

c.项目位于南江滨，东临闽江，临江楼栋可享一线江景。

楼盘槽点

a.项目配建500套政府回购公共租赁房，公租房总套数占小区总数的20%左右。

b.项目区位偏居一偶，目前周边除公交出行以外，交通稍有不便。

楼盘分析

开发商

中发印象外滩是福州中发房地产开发有限公司在福州为数不多的作品之一，该开发商由福建德兴集团、福建金港投资有限公司创建，属于福建省的本土开发商，对于福州市人文地理有较多的了解，本小区附近有东部办公区和世纪金源广场以及未来开发的地铁沿线，可以说是本土开发商立足当地配套所打造的经典之作。

中发印象外滩实景图

物业

伯恩物业原是三盛地产旗下的物业，在去年被万科物业（万物云）收购。伯恩物业秉承720°尊崇英式大管家服务模式，采用军事化安保团队，通过高科技平台及一支友善与威严并举，保障业主的安全。

中发印象外滩实景图

被万物云收购以后，伯恩物业将保留品牌，其商写、医院、学校、旅游景点等业务模块也将加入到万物云相应垂直业务板块，逐步导入万物云质量体系，使用万物云星尘系统及BPaaS服务。目前该小区的物业费为2.1元/m²/月。

社区体量

中发印象外滩的容积率为2.99，建面约50万㎡的小区规划有28栋高层住宅，户型面积68-220㎡二至四房，共有2462户，其中包含了500套的公租房，占项目总户数的比例达到了20%左右。2462户的数量对于50万㎡的建面来说还是稍显紧凑，但加上规划的园林设计，绿植等，项目的体量较大。

中发印象外滩实景图

楼栋建筑

小区占地面积118666m²，建筑面积500000m²，楼间距适中，住宅的采光通风条件较好，有电梯。小区由高层和超高层住宅构成，层高为15-28层。

小区建筑属于行列式构造。楼栋外立面外层为面砖，中层为涂料，以灰白色为主色调。面砖作为底层具有一定抗风化能力，涂料作为顶层，虽然抗风化较弱，但福州也少有极端天气，小区整体建筑的抗老化能力中规中矩。

车位情况

项目目前共2667个车位，车位比例达到1:1.08，整体车位配比较为均衡。小区内配建大量公租房，车位的销售会受到该政策的影响稍显弱势，因此在车位的数量上对购房者来说选择性更大。

绿化情况

中发印象外滩内规划约178亩顶级大园林：为现代园林式庭院风格，其中具有大量水榭亭台的设计。亭台、木桥，石岸交相掩映；约1200㎡叠水动感水池，与周围的景物相映成趣；将运动和音乐完美结合——提琴泳池设计；约2.4w㎡绿地空间，随处绽放绿意下的希望；以及樱花道的设计等；标杆性的园林住区与自然相融相生，满足人们的向往和追求。

中发印象外滩实景图

交付标准

项目均为毛坯交付，东部办公区属于福州市核心的新区，附近楼盘价格较高，以毛坯交付能够降低总价，同时给业主更多的装修选择。

配套分析

交通配套

项目目前周边公共交通配套一般，距离已经建成的地铁1号线站点都超过1公里，不过小区门口就是在建的6号线潘墩站和4号线林浦站，据悉，6号线预计今年8月开通，4号线则是2023年9月底，准地铁房。

中发印象外滩实景图

项目在二环三环之间、城市外环高速、南北江滨路等纵横于此，对于自驾的业主算是很友好。

教育配套

项目位于仓山区的会展中心板块，目前项目周边有福州潘墩中心小学、福州市林浦小学、和福州麦顶小学（金源浦下分校），师资力量并不算特别雄厚，整体相比较市内名校略有差距，水平一般。不过小区距离直接1.7公里就是著名的清华附中福州分校，该学校实力强劲。

商业配套

中发印象外滩的西北方向就是世纪金源购物中心，总建筑面积8.5万平方米，业态涵盖百货、超市、电影院等主力店，汇聚中外著名品牌服饰旗舰店、生活配套精品店及国内外特色餐饮和时尚主题餐厅。对于周边的小区来说，基本的生活配套已经绰绰有余。

中发印象外滩周边配套图

休闲配套

自从福州发布限制江景房的文件后，江景房就渐渐的成为了福州的稀缺产品，中发印象外滩虽然没有直接临江，但项目多以高层为主，如果居住楼层足够高，那还是可以欣赏到东临闽江的身影。

除此之外，小区的隔壁就是海峡会展中心和花海公园，风景环境宜人，休闲设施也比较充足，总体来说项目临水而建，不仅能够欣赏到美景，还能够放松身心，在工作之余还能享受生活。

发展潜力

未来规划

目前福州整体的发展方向以“东扩南进”为主，中发印象外滩所处的会展中心板块，近几年来东部办公区的落地让这里更多了发展的可能性。

且随着今年地铁6号线的开通运营，和未来4号线的开通，项目或将成为拥有双地铁加持的小区，再加之周边配套的日趋完善，小区的发展前景还是挺值得期待的。

购买建议

中发印象外滩位于会展板块，项目周期较长，早期开发的时候，该地区还是一片农田，但销售至今配套已十分完善。项目西侧东部办公区政策已落地，东侧嘉里中心即将开业，更有清华附中及其相关配套，项目区域位置上可以说是占尽优势。目前规划中有地铁6号线和4号线，小区未来的价值令人期待。

中发印象外滩区位图

小区整体为毛坯交付，户型较为全面，价格在整个板块也是属于偏低，可以给购房者提供更多的选择。若预算稍显不足，同时在自贸区、东部办公区、台江金融街上班的有车一族可以考虑在该小区置业。

适合人群：喜爱闽江江景；在金融街、东部办公区、自贸区上班人群；通勤以自驾为主的人。

以上就是福州吉屋小编整理中发印象外滩怎么样，中发印象外滩值不值得买详细消息了，更多关于福州的楼盘信息，可以前往我们福州吉屋网了解。我们有一对一在线管家专业咨询，预约线上线下实景看房，免费专车接送，领取看房送专属好礼!全程免费带看，专业分析，横向对比，帮你砍价！

中发印象外滩怎么样，中发印象外滩值不值得买

推荐楼盘

中发印象外滩