福州仓山刚需新楼盘有哪些，仓山适合刚需新推楼盘分析

来源：吉屋网发布时间：2022-07-22 11:43:11

我们之前有为大家介绍过福州仓山7月新推楼盘中骏璟宸与国贸象屿星璟园的相关情况（详情点击这里了解），本期为大家带来的是三叉街3个刚需新盘，建总领筑、凯佳江南里、榕南礼居二期。为何是这三个呢？一来，三叉街新盘不多，这几个也是尾盘了；二来，三者定位小户型，对刚需充满诱惑力；第三，这三个新盘体量不大，但话题性却很强。所以，希望借助本文，对这三个新盘做一番客观系统的梳理。

仓山刚需新楼盘优缺点

建总领筑，名曰金色康城二期，一期已是05年的老旧小区，一平方单价2万出头无数在挂。该地块是94年的，土地使用产权仅剩42年左右。虽说70年到期可以补交出让金，继续拥有使用权。但因为没先例，如何补交又该交多少至今未有定论，刚需心里容易犯嘀咕，不免会踌躇不前。更要命的是受限于“房龄+贷款年限不超过40年”的贷款要求。10年跟30年相比，成倍的月供压力，对收入预算本就有限的刚需而言，绝对称得上是一座大山。土地出让金可以续交，但由此造成的再转手困难，客群受限所带来的利益损失却需要业主来承担。

凯佳江南里，开盘初期就因为变电站而遭受诟病。但或许由于定价合理，产品稀缺等缘故，变电站问题就被压下了。甚至一度还发展到了需要排队抢房的地步。如今眼看销售接近尾声，立马又整出了个“庙宇群”的问题，显然是不地道的。前有老纳新潮，后有凯佳江南里，B区业主心又凉了一大截，内心无数只什么什么马奔腾而过。跟海南新潮一样，这造成的利益损失，最终估计也只能是打碎牙往肚子里吞，默默承受着。

榕南礼居二期，拿地时间也不短了，2014年楼面价2433元/m²拿下的。与建总相类似，榕南礼居一期已是现房在售。二期拿地8年才上市，具体原因这里就不展开了。不过猜想资金问题的可能性比较大，毕竟旺盛地产只是个名不见经传的小房企。

仓山刚需新楼盘品质定位

建总领筑二期，总共分两区建设。南区2栋楼，采用3梯12户设计，盘小梯户比大。并且主打41-89平极限刚需产品。综合社区、人文、梯户比，没什么品质可言。北区规划10栋楼，多为2梯4户设计。主打百平左右的普通刚需房，只有少数小户型是两梯八户设计，同样想小户型也比南区来得好。北区社区成型，纯商，叠加户型定位，品质定位还算过得去，但前提是不在意产权年限问题。

凯佳江南里，同样分两地块建设。A区3栋商品房加一栋人才房，B区三栋商品房加一栋人才房，都是迷你型社区。人才房主打户型，45-65平的1房和2房。商品房主打户型，89-130平的3房和4房。相比公租房、安置房而言，个人对人才房还是抱有好感的，人才伴随着素质，人群稳定且不杂乱。

榕南礼居二期，还是一样的分成两地块建设，如果算上榕南礼居一期就是三地块。同样主打62-82平极限刚需小户型，想必就是为了尽快清盘，反正不再开发，早拿钱走人就对了。西地块（一期），3栋楼已经交付使用；中地块（二期），2栋楼，一栋高层一栋洋房；东地块（二期），2栋楼，两栋高层，同时配建4层商业。但是二期4栋楼当中，安置房占比近6成，并且采用混合安置，属于配建房当中最糟糕的一种情况。不仅房企无保障，品质无保障，后期物业管理也无从保障，能顺利交房基本就等于一切了。

仓山刚需新楼盘对比选择

凯佳江南里建立在早期宣传口碑上，赶在庙宇问题之前早早完成了高去化。A区总计245套商品房，已售出236套，剩下9套低层产品，基本等同于清盘了。但只要不是无可奈何，低层产品就尽量不要去碰。B区总计213套商品房，已售出198套，去化也完成了93%。剩下15套房源，除了7号楼两套低层，其它基本都集中在8号楼，也就是庙宇视野最好的一栋。后期估计得凯佳得自个儿留着轮流去住了。已经进场的就算了，哪个心大的要是还敢进场，那无异于自掘坟墓，在庙宇这件事情上，凯佳和融信的做法并无二致，都在揣着明白装糊涂，自毁前程。

榕南礼居二期，无论哪个地块社区都是不成型的。首开两栋楼，总共167套住房，商品房才44套，安置房却占了123套，本末倒置，主客颠倒。而且开盘价还是三者之中最高的2万8，凭什么？难道就凭借你的位置更好，真当这里是鼓楼吗，建总也不差啊，相距万达地铁也才五六百米。两千多楼面价，2万8开盘价，这心还真够大的。算上三四千装修成本，精装价都得接近3万2了。

建总北区2万5的纯商房，难道不比2万8的混合安置房来得强吗。虽然贷款年限导致客群受限，影响到建总领筑的保值增值，但至少居住品质相对还可以吧。只要不到山穷水尽，榕南礼居都不建议进场。从今年4月份上市至今，44套房源仅售出13套，去化率29%，而同期建总南区则是47%。用脚投票的结果，一看便知。

建总领筑，撇开产权问题不说，我认为应该是三者之中性价比较高的。北区从两年前上市至今，总计436套房源，已经完成了80%的去化率。剩下88套房源，多为4楼以下的低层产品以及顶楼户型，这是绝大多数新盘都存在的情况。另外133平的最大户型仅售出6套，说明改善在建总也是不被接受的，这点必须有清楚的认知。所以剩下这88套库存能不碰则不碰，因为这都是经过市场筛选后的次等货，被证明价值属性不高的。要是不介意产权问题，可以留心等待接下来的2、3号楼，应该还有百来套的库存量。

南区主打的是极限刚需户型，今年4月份首开一栋楼125套，3个月时间也完成了47%的去化率。这个其实还是挺出乎我的意料，毕竟三梯十二户，小社区，除了小户型低总价没啥亮点可言。只能说在有限的预算面前，刚需为了达到福州有房的目的，不得已作出的取舍，而非聪明之举。如果预算能够得着北区，还是尽量去北区。

总结分析

可以说，以上三者的目标客群均为刚需人群。尤其是建总领筑以及榕南礼居二期，在二环内罕见开发极限刚需的户型。只不过三个楼盘都各有各的槽点，无论买哪个心里都不大痛快，这也是刚需人的无奈。凯佳受庙宇影响，尾盘基本无人问津。榕南礼居二期受混合安置影响，楼盘小品质低，并且定价过高，很难被市场接受。建总领筑重点关注北区剩下的两栋楼，尤其是追求在城区长期自住，而首付预算又有限的家庭。

以上就是福州吉屋小编整理福州仓山刚需新楼盘有哪些，仓山适合刚需新推楼盘分析的详细内容了，部分内容来源于网络。大家还有补充的吗，如果有不同的意见也欢迎致电我们站内置业管家，我们将会听取你的相关意见以及见解。

想要在福州买房的朋友，可以点击收藏，更多关于福州的楼盘信息，可以前往我们福州吉屋网了解。我们有一对一在线管家专业咨询，预约线上线下实景看房，免费专车接送，领取看房送专属好礼!全程免费带看，专业分析，横向对比，帮你砍价！

福州仓山刚需新楼盘有哪些，仓山适合刚需新推楼盘分析

推荐楼盘

建总领筑