官方确认，福州购房贷款首付比例下调

来源：综合整理发布时间：2022-08-17 09:13:42

距昨天的小道消息宣称福州购房贷款首付比例下调之后，官方正式确认该方面消息的真实性，据悉，8月16日，人民网从福州市房管局获悉福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》：

1、五区户籍购买二套房（无未结清房贷）首付由5成降为4成；2、非五区户籍在五城区购买首套房首付由4成降为3成。

福州官方媒体消息

具体详情如下——

一、实施细则适用范围对符合条件的居民家庭在福州市限购地区（五城区）购买商品住房申请商业性个人住房贷款，适用本细则（后期如遇政策调整按照新的政策执行）。

二、具体实施细则此次差别化住房信贷政策调整一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房贷款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%。

二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房贷款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的40%下调为30%。

其余均按照原政策执行。

三、细则施行时间

本细则自2022年8月17日起实施。2022年8月17日（含17日）前已签订购房合同的，购房贷款首付比例仍按原合同约定执行。

而此前福州限贷政策为：

本次新政主要针对2类群体：

1、五区户口改善群体，计划购买二套房的改善群体，首付由5成降至4成。

2、外地户口首次置业的刚需群体，新政后无需落户也能与五区户口享受3成首付，首付由4成降为3成；

此次限贷政策放宽再加上近期房贷利率下调，将给上述群体带来一定好处。

据了解，截至目前建设银行、工商银行、平安银行、兴业银行等4家银行均已确认执行（具体以各银行实际实施为准）。

降首付比例有利于楼市增加购买力

首先，降低首付比例，相当于说加杠杆，扩大了购买人群，提升了购买力，有利于楼市复苏。对于改善群体来说，购买二套房由4成降为3成，有利于刺激改善需求入市，利好改善楼盘；比如市中心、东区、金山、三叉街一带的楼盘。

对于外地户口来说，首付比例由4成降为3成，降低了购房门槛，有利于外地人在福州买房，利好刚需楼盘。比如：五四北、三江口、马尾等地的楼盘。

总之，该新政将首套房和二套房两者市场循环打通，有利于资金流动，提高楼市购买力。

为了刺激楼市，福州今年来已多次发布相关调控政策，包括下调房贷利率、降低公积金首付比例、放宽限购限售等。

比如公积金松绑，从6月1日起职工首次使用公积金首付比降至2成（90平以下），二次使用首付比降至3成（不限面积），二孩以上家庭首次申请公积金贷额度多10万元（双职工按100万元、单职工按70万元）等。

另外，买新房还支持直接提取公积金当首付款使用。此次福州购房宽松政策首次从公积金贷款转向商业按揭贷款，进一步释放降低首付信号，虽然受惠群体有限，但对于提振购房者信心仍具有一定积极意义。

同时，政策也为后续预留有政策空间，从而持续推动楼市“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产市场良性循环健康发展。持续性的宽松楼市新政出台，也有利于吸引更多有意愿来榕工作、生活的外来人群安家置业。

不过购房首付比例下降，贷款金额增加，产生的利息也就相对更多。目前，福州楼市主要受整体房地产市场信心影响，需要楼市恢复还需要大环境和预期信心真正复苏。

免责声明：此信息来源于综合整理，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。