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近日，相信不少人都有刷到关于福州主城区总价59万买别墅的海报，该广告推广的楼盘为位于琅岐岛的三盛国际湾区，近日推出3套建筑面积大约在130㎡、使用面积约180㎡的别墅房源。总价最低59万，最高66万，折合单价在4516-5052元/㎡之间。
59万一套别墅的噱头，确实让人心动。在铺天盖地的宣传之下，该楼盘“福州五区别墅”的属性也被作为焦点关注，项目也是号称东二环东，只能说该广告策划也是新颖，小编也是第一次听过东二环东这个概念。
而真实情况是，该楼盘的确位于福州五区范围内，具体位置则是在马尾琅岐。距离福州中心城区的直线距离大概还有20多公里。
该楼盘推广的另一张海报中，则是为项目打出了“东二环东”的标签。虽说从地理位置上来看“福州五区”、“东二环东”这些表述都是正确的，但实际如何相信大家自有评判。
看完宣传资料里的地理位置情况，我们再来看看项目推售房源本身的属性。
宣传资料称推出的三套房源（即2#、3#、5#）为“别墅”，但从不动产中心的登记备案信息中对应的楼栋号来看，房源实际为商业类型，并非70年住宅产权别墅，称其为“叠拼、商墅”或许更合适。
为了确定有没有可能开发商方面，对房源所在的楼栋号，并非按备案楼栋号来进行标示推广，我们特地查找了该项目内标注为住宅产权的3栋楼、66套房源。结果显示这66套房源中的65套已办理网签登记，另有1套被限制。也就意味着这个楼盘里已经没有住宅可售。
当然，开发商方面也没有在海报中说这批房源是住宅70年产权，只说是别墅，没有什么太大问题。只不过说者有心，听者更应该有意。
至此，对于为何这批“别墅”的价格如此之优惠，似乎也并不难理解了：地理位置、产权类型。
总的来说，对于距离中心城区位置较远的琅岐来说，如果是岛上自住需求的居民可以考虑，毕竟60万左右的价格当地自建可能也要这个价位，省时省力的同时还品质更有保障，还有就是对于一些来此地养老度假的人群也可以适当入手，毕竟当前价格确实比较友好。而对于房企而言，即便降价促销十分肉疼，但尽快回笼资金才是现阶段最重要的。
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