中铁城江督府有什么优缺点，后续升值空间如何

来源：吉屋网发布时间：2022-09-27 11:39:14

上周继中铁城江督府打出史无前例特价活动，该楼盘也是一周劲售45套！其中价格为一期：毛坯平层房源一口价8888元/㎡任选；精装、复式房源一口价9999元/㎡任选，二期：15#16#17# 一口价8666元/㎡起（后调整为5-8楼单价9288元/平方起）活动后，一鸣惊人，可以说撬动了整个福州楼市的销量。

闽侯上周普通住宅成交107套，中铁城江督府单个楼盘贡献45套，环比上涨29%，成交面积达9728㎡，环比上涨32%。成交均价则是量涨价跌，环比下跌8%，为12043元/㎡，跌破1.3万元关口。至于其他类型房产，别墅房产成交数据全面上涨飘红，且涨幅较为明显；商业成交量大幅上涨，成交均价环比下跌5%；SOHO是量跌价涨，成交均价环比上涨8%。

虽然中铁城江督府这次以价换量的方式，但是对于购房者来说那是实打实的优惠，什么政策优惠降低首付款都不如降价来的实惠，那么当前想买中铁城江督府的话，中铁城江督府有什么优缺点，后续升值空间如何呢？

首先我们来看中铁城江督府小区的亮点：

物业管理优质，小区内部环境配套优秀。小区的物业费用为1.8元/月/㎡，收费在该地段小区中处于中上水平，物业管理水平也比较优质。小区设置人脸识别，跟动车站同款，看上去比较高大上，外来人员需要登记才能进入小区，保安亭内也一直有安保人员24小时值班看守。进入小区就能看见中心花园，绿植被打理得整齐有序，整个小区景观较好。项目围绕社区修建约800米健身环氧跑道，针对不同年龄段的儿童，划分多功能儿童活动空间，以及在下沉空间内设置了健身房及室内游泳场等配套，单说社区配套这一方面，该楼盘在南通板块绝对是TOP级的。

小区内部实拍图

周边配套相对完善，居民生活便利。小区大门两边都有自带不少店铺，我们在踩盘的时候看到已经有不少店铺已经在营业，也是能满足平时的一般需求。如果有更大的购物需求，项目也是临近砂之船超级奥莱、永嘉天地等大型商业体，项目不远处就是闽侯八中、南通镇卫生院。可以说教育、商业、医疗等配套基本上能满足。

项目门口一些店铺实拍

靠近农业采摘园，居民休闲娱乐生活丰富。中铁城江督府周边有奶油草莓采摘园、口感圣女果西红柿采摘园和葡萄采摘园，其中草莓采摘园场地较大，草莓品种较好，形美味甜。多个农业采摘园不仅是小区业主休闲娱乐的好去处，也是福州其他地区市民闲暇时间的放松、游憩之地，一定程度上能提升小区周边的人流量。

然后我们再来看看中铁城江督府的缺点：

社区容积率大，社区楼栋密度高，工程质量一般。中铁城江督府的容积率为2.86，属于高密度社区，部分楼栋采光通风稍差一些，还有就是我们在踩盘的时候等电梯敲了下连廊以及电梯间周边瓷砖，发现基本都存在不少的空鼓现象，然后在去往样板间的路上走廊头顶灯线裸露有些甚至灯泡都不见了。

地理位置偏僻，交通不便。这也是中铁城江督府当前最大的问题了，小区地处闽侯南通板块，地理位置相对偏僻，小区外围的环境较差，还有道路正在维修。目前项目周边也是没有看到有公交站台，小区居民大多数都是自驾出行为主，当前西环路还在施工阶段，去往仓山等地要经过几个批发市场，出行效率有所影响，不过后期等到西环路开通以及湾边大桥匝道改造工程完成，后续交通还是比较方面的。

中铁城江督府后续升值空间如何

中铁城江督府后续发展及升值空间还是比较大的，首先地铁3号线、9号线、10号线也都规划在内，地铁10号线作为乌龙江南岸外围串联科创走廊的联系线路，也在南通设置站点。连接仓山与南通的过江大桥也已提上日程，文山州大桥按规划十四五期间动建。

南通发展定位确定为以居住功能为主导，以商贸物流、电子商务、新零售等功能为引擎，建设南通科学城配套服务区，打造具有全省影响力的滨江宜居、宜业新城、新地标。新地标指的是罗洲路以东、南港大道以北、芹洲路以南的滨水商业商务综合地段，是本规划范围的形象中心，也是现代商业商务与片区服务中心。

大樟溪滨江商住片区则分布在陈厝村区域，规划沿西环路布局南通片区的商业商务中心。结合奥特莱斯，形成相对完善的商业商务和生态住宅综合片区，是南通都市活动的聚集区。南通与高新区同城一体化即以福州高新区海西科创带和福州高新区星湖科创园2个片区为福州高新区核心区，辐射周边多个科创地块空间。值得一提的是，福州高新星湖科创园与南通商业商务形象中心隔江呼应形成大樟溪两岸CBD。

我们可以用超前的眼光看南通发展带来的契机，2035年福州城市轨道交通远景规划中，S4线即福州火车西站（南通曹浦）至永泰县城，届时南通城区效应将辐射永泰东部城区塘前乡葛岭镇，从西站出发轨道交通20分钟达葛岭，实现住葛岭，上班在南通。

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