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正祥奥园康都位于奥体核心区，距离地铁5号线250米，右侧公交枢纽站，北侧阳光天地，两侧是奥体中心、飞凤山公园，加上自身配建的商业，可以说配套加持度还是比较充足。
对于项目而言，除了配套外，低容积率定位，整个社区体量不大，加上小高层定位，社区空间不错，楼间距较大。
除了优势外，项目划片东方小学+三十中，福州公立垫底的几个，优势就是附近存在私立华威时代，有机会做个陪读房。
对于项目而言，虽然有备案价，不过网上放出的价格，全部都是带车位。
58平：总价190W左右（送车位）
92平：总价290W左右（送车位）
分析：从这个捆绑车位的总价来看，58平的单价3.27W，92平的单价3.15W，这就成了目前最大的思考点，是否值得？
在比较前先看看楼栋的自身不利因素，对于项目而言，配建公租房，合计20套，全部位于这栋的03、05单元，这样的配建多少会影响未来的居住品质。
对于推出的剩余房源，全部都是7层以下，按以往的说辞就是别人挑剩下的低楼层。
55-58平米：两房一厅一卫，其中55平米只有2套，公租房也是这个户型，从布局来看，都是双开间朝南，都通过露台做赠送，宣称接近0公摊。
对于这种小户型，目前市场并不多，这几年多见于人才房，从客源选择来说，主要匹配的也是投资客或者对区位有要求的极限刚需。
92平米：三房两厅两卫，双开间朝南，客厅靠侧边采光，这种布局也不算少见。对于户型差异就是露台的位置，跟目前奥体的建发缦云第四代有种类似的感觉。
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