超14家房企参拍！起拍楼面价最高近2.1万！明天福州土拍大战

重磅！

14家房企争夺10幅宅地

2022年第三轮集中土拍终于来了！

起拍总价近103亿！

起拍楼面价最高近2.1万/㎡

商品房限价最高4.2万/㎡

明天9月29日，福州本年度第三轮集中土拍即将打响，四城区13幅地块出让！总体量531.15亩，总价近103亿元。

其中10幅为住宅用地，最高起拍楼面价近2.1万/㎡，商品房限价最高4.2万/㎡。

一场精彩的土拍车轮战即将上演，14家房企参拍名单首次曝光！

其中鼓楼福沁路地块吸引了10家房企报名，保利一家报名了4幅地块，其中奥体霞镜新城地块吸引了保利和福州建发两家大咖，土拍悬念迭起，看点十足！

地块报名如下——

38号，鼓楼福沁路地块（纯商）：10家，金茂、保利、厦门建发、厦门国贸、厦门住宅、福清卓越、恒荣、诚心合一、万骏、 中茵；

39号，晋安三远A2地块（纯商）：1家，保利；

40号，晋安樟林储运公司地块（纯商）：1家，福州左海集团；

41号，晋安火车北站地块（纯商）：1家，福州城乡建总；

42号，仓山霞镜新城地块（纯商）：2家，保利、福州市建发；

43号，仓山上渡建材市场地块（纯商）：0家；

44号，晋安横屿地块（纯商）：2家，保利、福州市建发；

45号，晋安华塑小区地块(安商)：1家，福州左海集团；

46号，晋安三远A1地块(安商)：1家，新区集团；

47号，晋安三远A3地块(安商)：1家，福州城乡建总。

本次土拍看点——

第一，国企、央企依然唱主角

本次报名的14家房企中，大部分还是以国、央企为主，很多龙头民企几乎集体从名单上消失。

不过也有少数平日里在土拍市场并不是很活跃的民企开始出现身影，比如福清卓越、恒荣、万骏、 中茵，甚至还有个别在福州市场几乎陌生的房企，比如：诚心合一。

福建诚心合一置业发展有限公司, 成立于2018年, 是厦门市诚心合壹集团成员, 位于福建省泉州市, 是一家以从事房地产业为主的企业。

第二，核心地段，小而美地块最“香”

本次上架的鼓楼福沁路地块（2022—38号），有10家房企报名，也是本次所有参拍地块当中报名房企最多的一幅地块。

原因很简单，市中心，小而美，供应稀缺，未来也不愁卖，能不“香”吗？

这么多房企争抢，触顶摇号必定是免不了，就看谁运气更好一些了吧。

比如上一轮土拍，与建发争抢东二环瞰湖热门地块的“厦门住宅”，对这地块也是情有独钟，看来继“水晶榕著”项目碰壁之后，拿地选址是非核心不选了，不过这么多房企PK，能否如愿，依旧很悬。

第三，保利能否“进驻”奥体，走出东区？

保利是本次土拍报名拿地最多的房企，共报了4幅地块，1幅鼓楼，1幅奥体，剩下2幅都在东区。

看来保利依然是相当看好东区，决心深耕的意向相当强烈。 

众所周知，在今年第二轮的土拍，保利也是报名最多房企，报了7幅地块，不过最后也只出手了1幅地块。

这次报名这么多，会不会也只是“烟雾弹“呢？

另外，保利本次报名的地块当中，有2幅都是与福州市建发“磕”上，

一幅是44号横屿地块，另一幅则是奥体仓霞新城42号地块，二者PK也是本次看点之一吧。

一切静待明天土拍揭晓答案！

四城区13幅地块详情

地块其他要求：

1、宗地2022-38号至47号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

2、安置型商品房购房款分四期向受让人拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

宗地2022-38号

鼓楼福沁路地块

地块位置：鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地

出让面积：9479㎡，总建面积：20853.8㎡，容积率：2.2，建筑密度：30%，地块用途：住宅、商服

起拍楼面价：20907元/㎡

起拍总价：4.36亿元

销售指导均价：40000元/㎡

宗地2022-39号

三远片区地块

地块位置：晋安区上洋路以西，远洋路以北；三远片区项目A2出让地块

出让面积：32803㎡，总建面积：91848.4㎡，容积率：2.8，建筑密度：30%，地块用途：住宅

起拍楼面价：13468元/㎡

起拍总价：12.37亿元

销售指导均价：33000元/㎡

宗地2022-40号

东三环樟林地块

地块位置：晋安区东三环沿线，原福建樟林储运分公司出让地块

出让面积：40066㎡，总建面积：46877.2㎡，容积率：1.17，建筑密度：30%

地块用途：住宅、幼儿园用地

起拍楼面价：7594元/㎡

起拍总价：3.56亿元

销售指导均价：26000元/㎡

宗地2022-41号

火车北站地块

地块位置：晋安区站西路东侧，火车北站L4出让地块，出让面积：23292㎡，总建面积：62888.4㎡，容积率：2.7，建筑密度：30%，地块用途：住宅、商服

起拍楼面价：12626元/㎡

起拍总价：7.94亿元

销售指导均价：31000元/㎡

宗地2022-42号

奥体霞镜新城地块

地块位置：仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧，霞境新城东南侧出让地块一（住宅）

出让面积：47898㎡，总建面积：114955㎡，容积率：2.4，建筑密度：35%，地块用途：住宅、商服用地

起拍楼面价：14580元/㎡

起拍总价：16.75亿元

销售指导均价：31000元/㎡

宗地2022-43号

上渡地块

地块位置：仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧；横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块，出让面积：26624㎡，总建面积：63897.6㎡。容积率：2.4，建筑密度：30%，地块用途：住宅、商服

起拍楼面价：16777元/㎡

起拍总价：10.72亿元

销售指导均价：35000元/㎡

宗地2022-44号

东二环横屿站西侧地块

地块位置：晋安区化工路与前横路交叉口西北侧，地铁4号线横屿站西侧地块

出让面积：21333㎡，总建面积：59732.4㎡，容积率：2.8，建筑密度：30%，地块用途：住宅、商服用地

起拍楼面价：19989元/㎡

起拍总价：11.94亿元

销售指导均价：42000元/㎡

宗地2022-45号

华塑地块

地块位置：晋安区晋安北路东侧、六一路北路西侧，华塑小区危旧房改造项目出让地

出让面积：15905㎡，总建面积：46919.7㎡，容积率：2.95，建筑密度：30%，地块用途：住宅、商服用地

起拍楼面价：10550元/㎡

起拍总价：4.95亿元

销售指导均价：39000元/㎡

备注：须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设商业建筑面积3700平方米，由福州市土地发展中心指定的被征迁单位按征迁时点市场评估价回购，具体由福州市土地发展中心配合。

宗地2022-46号

三远A1地块

地块位置：晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A1出让地块。

出让面积：37231㎡，总建面积：107970㎡，容积率：2.9，建筑密度：30%，地块用途：住宅用地

起拍楼面价：8419元/㎡

起拍总价：9.09亿元

销售指导均价：33000元/㎡

备注：须配建安置型商品房67500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

宗地2022-47号

三远A3地块

地块位置：晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A3出让地块

出让面积：83440㎡，总建面积：275352㎡，容积率：3.3，建筑密度：35%，地块用途：住宅用地

起拍楼面价：6940元/㎡

起拍总价：19.11亿元

备注：须配建安置型商品房262500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。须建设建筑面积2000平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂），由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购；须建设建筑面积2000平方米的社区卫生服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积2500平方米的派出所，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

宗地2022-48号

晋安湖北侧地块（商业）

地块位置：晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块一

出让面积：6655㎡，总建面积：21296㎡，容积率：≤3.2，建筑密度：40%，地块用途：商服用地

起拍楼面价：5165元/㎡

起拍总价：1.1亿元

备注：由竞得人自持使用，在签订土地出让合同的同时，与晋安区签订监管协议。

宗地2022-49号

商业

地块位置：仓山区建新南路北侧，金榕南路东侧，霞境新城东南侧出让地块二（商贸楼）

出让面积：8336㎡，总建面积：20006.4㎡，容积率：2.4，建筑密度：≤35%

地块用途：商服用地

起拍总价：0.71亿元

备注：全部商业商务建筑面积和不少于120个停车位由市政府指定单位分别按照7865元/平方米、13.3万元/个回购。

宗地2022-50号

交通服务站

地块位置：晋安区六一北路东侧，停车场用地（原福建检验检疫局宿舍楼出让地块）

出让面积：1030㎡，容积率：0.1，建筑密度：≤10%

地块用途：交通服务场站用地

起拍总价：0.372亿元