福州第三轮土拍长乐、马尾专场：民企再现身，7幅地块成功拍出

来源：吉屋网发布时间：2022-09-29 09:34:21

福州第三轮集中土拍于昨日（9月28日）拉开帷幕，当天举行的是马尾、长乐两区8幅地块的出让。最终，马尾区成功出让1幅地块，另1幅被收回，长乐区6幅地块全部成功出让。两区拍地成交总金额26.11亿元，成交土地总面积525.1亩。

从竞买企业来看，福州新区集团（新投）、市城乡建总（建总）、福州建工集团（新榕）等知名国企合力收获4幅地，面积及金额均占总成交量3/4，再次成为拿地主角。民企方面，兰园继续深耕长乐，摘下首占商服用地，未来拟打造商业综合体。福建中晟则是继金峰之后再一次拓土长乐。

值得一提的是，本次长乐土拍出让规定中取消“限售”要求。根据此前规定，长乐出让宅地中的商品房（保障房除外）要求自取证之日起未满3-5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。此次放宽，可以视作长乐政府吸引房企，同时助力保持房地产市场平稳发展的又一举措。

具体出让结果如下——

马尾快安百亩优质宅地收回

马宗地2022-09号位于马尾区快安片区，名城港湾九区东侧，魁岐路北侧，葆桢路西侧，土地面积66798.7㎡（约100.2亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.9，限高100米，地块商业计容占比约5%-15%，需配建社区卫生服务站、街道级养老照料中心以及公厕一处。起始价25.19亿、起始楼面价约13004元/㎡，最高限价28.9685亿。

最终，该地块被政府临时收回，择机出让。

马尾快安袖珍租赁房用地底价拍出

马宗地2022-10号位于马尾区快安片区，福马路闽海加油站北侧，磨溪东侧，土地面积2063.8㎡（约3.1亩），用途为住宅用地，容积率上限1.8，限高24米。地块全部作为保障性租赁住房，不得上市销售或变相销售，地下停车位自持。地块起始价500万、最高限价575万。

最终，该地块由福州深兴产业投资有限公司以底价500万竞得，成交楼面价约1346元/㎡。该企业隶属福建坤兴，后者是一家集水产品、调理食品加工为基础，以海洋生物技术开发为核心，以商贸物流配送为纽带的综合性食品企业，曾荣获福建省水产产业化龙头企业称号。

建总2.32亿摘长乐金峰镇宅地

2022拍-5号地块位于金峰镇前林村金港路南侧、西环路东侧，用地面积40685㎡（计61.03亩），用途为住宅用地，容积率上限2.0。地块要求交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价2.3亿，起始楼面价2827元/㎡，最高限价2.645亿。

该地块曾于去年12月2日作为2021拍-14号地块出让，随后因出让方案优化，提前宣布取消出让。此番第二场入市取消商品房限售3年条款，并取消地块内商业用途，起拍价从2.8亿下调至2.3亿，起拍楼面价由3441元/㎡下调至2827元/㎡。

最终，该地块由福建省榕圣市政工程股份有限公司（市城乡建总）以2.32亿竞得，成交楼面价约2851元/㎡。

福州建工集团1.92亿获漳港宅地

2022拍-6号地块位于漳港街道路顶村漳湖路北侧，用地面积34465㎡（计51.70亩），用途为住宅用地，容积率上限1.8。地块要求交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价1.9亿，起始楼面价3063元/㎡，最高限价2.185亿。

该地块曾于去年12月2日作为2021拍-15号地块出让，随后因出让方案优化，提前宣布取消出让。此番第二场入市取消商品房限售3年条款，并取消地块内商业用途，起拍价从2.3亿下调至1.9亿，起拍楼面价由3707元/㎡下调至3063元/㎡。

最终，该地块由福州建工集团有限公司（新榕）以1.92亿竞得，成交楼面价约3095元/㎡。

福建中晟拓土长乐鹤上

紧邻规划高中需配建幼儿园

2022拍-7号地块位于鹤上镇京环路南侧、桃坑路北侧、东渠东侧，用地面积68.77亩，用途为住宅、商业用地，容积率上限2.5。竞得人需无偿配建一所幼儿园（含托儿所），地块要求交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价3.8亿，起始楼面价3315元/㎡，最高限价4.37亿。

最终，该地块由福建中晟房地产开发有限公司以3.82亿竞得，成交楼面价约3333元/㎡。

福建中晟房地产开发有限公司成立于2018年，是一家来自三明的房企，曾在三明市大田县开发一品名居项目。该公司实际控制人严孝章于2020年成立福州翔晟房地产开发有限公司，在长乐金峰镇拿地开发翔晟公馆项目（2020拍-11号），此次也是其扩大长乐版图又一步。

兰园斩获首占新区商幅用地

拟打造商业综合体

2022拍-8号地块位于首占镇和谐路北侧、广场路西侧、凯歌路南侧、西岱东路东侧，用地面积58.47亩，用途为商业、商务、娱乐康体用地（40年），容积率上限1.5。地块要求交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价2.6亿，起始楼面价4447元/㎡。

最终，该地块由福州兰悦地产有限公司（兰园）以2.61亿竞得，成交楼面价约4464元/㎡。这也是兰园继云玺台（与美的合作）、兰园、兰园公馆后，在长乐布局的第四个项目。该项目有望为首占片区再添一座商业综合体地标。

新区集团摘滨海新城临空经济区宅地

2022滨拍-9号地块位于福州滨海新城临空经济区规划路三东侧，规划路一南侧，用地面积29.61亩，用途为住宅、商业用地，容积率上限1.7。地块要求交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价8500万，起始楼面价2533元/㎡，最高限价9775万。

最终，该地块由福州三江口建设发展有限责任公司（福州新区集团）以8700万竞得，成交楼面价约2593元/㎡。

新区集团获滨海新城核心区252亩地块

将建商品房/租赁房、商业商务、幼儿园

2022滨拍-10号地块位于福州滨海新城漳江路东侧，道庆路南侧，纳潮路西侧，冰心东街北侧。总用地面积168282方米（计252.42亩），用途涵盖住宅、商业、商务、幼儿园等。

其中，地块P为地下空间使用功能（含商业、下沉广场、公共通道等），建成后需全部无偿移交区政府指定单位。地块D（含租赁住房、商业、车位等）应整体自持。地块K需无偿配建幼儿园。地块要求交地之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。

起拍价14.5亿元，平均起始楼面价约3923元/㎡（按计容总面积36.96336万方测算），最高限价16.675亿元。

最终，该地块由福州滨海临空开发建设有限公司（福州新区集团）以14.52亿竞得，成交楼面价约3928元/㎡。

目前福州新区集团在滨海新城核心区已拿地开发新投商务中心、新投时代中心、新投海瑜（租赁房二期）、新投汀兰雅郡（租赁房三期）、新投汇贤雅居、新投海澜湾、新投臻樾府等众多项目，涉及商业商务、租赁住房、商品房等。