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利好政策连发，置业黄金窗口期真的来了？

来源：吉屋网发布时间：2022-10-29 11:13:02

买房这件事，时机比努力更重要。在恰当的时机进场，往往可以事半功倍。

今年以来，全国楼市利好不断，从2022年至今，政策、资本、金融等多方维稳信号释放，放松限购、降低房贷利率、降低首付比例、公积金贷款优惠等，种种迹象都释放积极信号，房地产市场将迎来新的契机。

就近期来看，官方连发新政，降利率，调贷款，福州楼市似乎又到了新的临界点。那么楼市利好频现的当下是买房的好时机吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。

密集调控政策助力楼市维稳向好

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。房贷利率地方依市场自主决定，央行配合指导。（信息来源于中国人民银行官网）

图片来源：中国人民银行网站

简单的说，符合条件的城市可以突破首套房按揭贷款利率的下限，甚至可以和客户协商确定贷款利率。虽然目前政策符合条件的城市没有福州，但是房贷利率下行空间被进一步打开，给了更多人想象的空间。

根据8月22日最新调整，福州首套房贷款利率4.1%，如果首套房贷款利率再降的话，则意味着很有可能降到3区间，将跨入一个全新的低利率时代。房贷利率下调，让月供压力更小，能选择更好的房子居住。

公积金贷款利率创历史新低

中国人民银行发布公告，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。（信息来源于中国人民银行官网）

这是时隔7年，央行再度下调首套个人住房公积金贷款利率，让公积金利率来到了历史低位，意味着现在用公积金贷款购买首套房，可以省下一笔不小的利息。

图源：中国人民银行官网

若按福州公积金贷款最高额度100万算，假如贷款30年、等额本息还款，按3.1%利率，月供减少82元，累计30年月供可省2.95万。

6000亿定向输向房地产

9月底，监管部门要求六大行中，每家银行年内至少提供1000亿元融资支持房地产，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。

通俗的讲就是，接下来将有6000亿资金注入房地产市场。这笔钱可以用于解决房企解决融资问题，也可以解决购房者买房贷款问题。

图片来源网络

若这6000亿元融资额度落地，对于需求端来说，按揭贷款增加有利于需求释放及市场回暖；对房企来说，将有近万亿的新增资金支持，特别是对迫切需要资金支持民营房企，有助于资金正常流转，项目建设及竣工交付。该利好对于提升整个楼市的流动性和促进市场回暖的作用是不言而喻的。

目前，在全球高通胀的影响下，期货期权、大宗交易、黄金、股票金融交易等都受到不同程度的冲击，资金将大量流向作为经济发展支柱的房地产，有利于助推新一轮的楼市上行。

如果说，2022年10月前还可以等政策、继续观望，那么2022年10月，真的可以出手了！倘若现在不买，再想等下一个购房黄金期，必然是遥遥无期。

年轻置业大军如何选对好房

购房良机已到，如何在此机遇之下“择优而选”，则成为了刚需置业者尤其是年轻的购房者纠结的问题。

纵观福州各区域，较其他需花费十几年时间去等待规划配套落地的板块，城南作为各项规划已经落地，配套成熟的高价值板块，成为福州年轻人置业选择的第一站。

网络图

此外，当代年轻置业大军，在生活上是绝不盲从的“进击者”，他们除了对内部空间高要求外，对社交、生活环境也有着自己的坚持与矛盾：既想要近地铁和商圈，方便日常出行和购物；又想要家门口有个公园，亲近自然。

而位于城南的象屿国贸星璟原，占据地铁交通、商业、公园等众多成熟配套资源优势，更懂年轻人对生活的坚持与追求，则理所当然成为了年轻人置业城南的优选项目。

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爆款地铁口红盘安心置业优选

星璟原约50米直达1号线胪雷站C口，每天皆可从容出行，而且1号线还可以串联2/4/5/6号线，快速畅达全城。

实景图

同时，项目约800米直达福州火车南站，城际出行快人一步，探访亲友、出差、说走就走的旅行随时可以实现。

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当代置业者白天工作没有时间，晚上回家没地方散心，已经越来越偏爱有公园的住宅，星璟原约50米胪雷河串珠公园，用一丛绿荫，走出CBD格子间里的束缚。

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项目约120米约10万方阳光天地商业综合体，周边拥享格美广场、新天宇购物广场等商圈，日常吃喝玩乐一站俱全。

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同时，在房地产行业大洗牌的阶段，年轻置业者也更加关心开发商的品牌选择。星璟原是由象屿和国贸双世界500强国企在福州倾力打造的爆款地铁盘，对项目赋予资金、经验和品质的保证，也让置业者更加安心与放心。

除了地段和配套、品牌的要求，在如今一个年轻化、轻奢化的时代，置业者也很注重居住感。

星璟原则以科学合理的空间布局，全明空间、三开间朝南设计，打造建筑面积约79-89㎡高层/洋房，采用灵动空间布局，采光通风俱佳，科学规划面宽进深比，餐客厅一体设计，不仅拓宽了小户型的空间感，也使得一家人的温馨团聚更为惬意。

在“房住不炒”的基调下，只有真正的品质好房才能受到市场青睐。正好趁着楼市“杀手锏”大招层出不穷的当下，象屿国贸星璟原重磅团购钜惠来袭，超级惊爆价！高性价比！一步到住地铁口全维配套三房，还等什么呢？抓住时机，抢占先机，赶紧上车！安家星璟原切勿观望！

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孔龙飞：象屿国贸星璟原户型采光好
黛子：你买了哪个户型啊
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