如果房地产市场回暖了,那么房价肯定要涨啊,2023年,究竟是不是一个买房的好时候呢?
在回答这个问题之前,网上其实已经有人开始造势了。
有一张图片就在各大朋友圈和微信群里面疯传。
内容就是说,现在是国家第四次动员你买房了,前三次买的都是人生赢家了,所以你要赶紧下手啊。
对于这张图片,怎么说呢。
如果你是奔着想通过买房成为人生赢家去的,那么,我就送给你三个字,叫事不过三。
前三次买房成功的人,简单的说,他们都是通过信息不对称获得成功的。
咱们就说2001年的时候,20多年前了,那时候住的都是单位上给分的房子,谁会想到要买房啊?
工作挺辛苦的,但也攒下了不少钱,虽然算不上多,但如果以现在的眼光去看,在当时买上几套房子,应该是不成问题的。
所以,那个年代能买下房子的人,要么就是走了狗屎运,要么就是消息灵通,对政策一清二楚的。
你普通人信息不对称,根本想不到这一点。
到后来,2008年和2015年那两次,这时候买房的人就已经多了起来,人们的观念开始改变了。
现在有很多手里十几套房子的千万富翁,都是那时候起来的。
如今,到了2022年,是的没错,国家政策好,房贷利率好,第四次买房机会出现了。
可是这仅限于刚需买房。
你要是想着去投资,想要靠买房成为人生赢家的,趁早断了这个念想吧。
一部分人认为楼市会继续疲软,很多条件已不复存在,另一部分人则认为在多项利好冲击下,势必会迎来一波大行情。
其实我认为没必要吵,因为多空两派一直都是自持“立场”,而不是“观点”。
有房子的人希望行情好一些,没房子的人希望行情差一些,只要空军买了房,反手就会希望房价上涨。
如此简单名了的规则,慢慢都会懂得。
中国楼市这艘大船,一直都不会以任何人的意志航行。
所有人都是甲板下提供动力的石油煤炭,船头的方向还是要看舵手的想法。
今年我们出了很多招数,最后只剩下了一二线城市放开限购限贷,以及货币化安置。
这两张底牌跟“房住不炒”严重相悖,所以在之前的揣测中,我一直以保守的态度去观察事态的运行。
然而这张窗户纸还是捅破了。
近日,武汉、佛山、南京、东莞这些曾经名极一时的强二线城市,出现了不同程度的松动,除武汉还保留二环内限购,其他三者均全域解除限购。
引火线已经烧到了强二线城市,接下来就是一线城市最后屏障。
舵手也在观察,如果二线城市能拉动行情,一线城市就不用出手,否则就要全部梭哈。
然而就目前的状态来看,南京放开没动,东莞放开没劲,武汉和佛山放开,出现一定范围的骚动,这样的状态远不及预期。
所以年底以及明年年初,一线城市出手是大概率事件。
一线城市的买家是全国有钱人的汇集,而这种汇集俨然是冲着顶 尖资源和资产避险去的,而不是单纯的“人口产业”逻辑。
别忘了,现在的银行里还躺着80万亿定存和37万亿的活期。将近120万亿的储蓄随便放在任何一个地方,都能燃起熊熊大火。
第二张底牌,棚改货币化安置近日也出现了松动。
棚改货币化安置一直都是楼市大杀器,其本质是凭空创造出需求,来强拉市场上行。
这要是放在经济底子比较强的城市,棚改货币化安置对居民的透支还可以通过市场运行去弥补。但要放在能级较低的城市,几波透支下来,可能经济生态就彻底瘫痪了。
可能舵手也考虑到了棚改货币化安置的两面性,在今年的救市活动中,对此一直缄默不语。
然而重庆却在这个节骨眼上,打破了僵局。
昨天重庆出新政15条,引起业内围观,因为重庆的新舵手是从浙江调任的,成绩和履历都非常亮眼。
新政是如何刺激楼市的呢?
正是加大货币化安置力度。
原则上暂停中心城区安置房建设审批,鼓励区县政府在房屋征收、集体土地征地补偿等方面推行货币化安置。
这其实是一条非常有技术含量的政策,听我慢慢说。
鼓励周边区县货币安置,就是真金白银给区县居民发钱,按照当下人们的认知,他们接下来会怎么做?
他们大部分不会在当地买房,因为跌怕了,肯定会带着资金拼命挤入重庆的中心城区。
而中心城区暂停安置房审批,又在有意降低对当地人的补贴,不至于让房价涨的太厉害,同时也停止了拆迁费用的支出。
重庆发布这条政策的背后,其实是在有意引导城镇化2.0,拉动周边人口向核心板块聚集。
经济是有“规模效应”的,聚集才会节省成本提高效率,形成新的价值高度。
同时,中心城区房价被推高,加速更多本地人的改善热情,形成螺旋上升的趋势。为了让这条链路更清晰,重庆同步发布政策:
支持“先买新再卖旧”家庭购置改善性住房,对拟出售家庭唯 一住房的,房地产企业可延长认购期,支持其出售原住房。
意思是,给改善型购房者“以房换房”充足的时间,促进先买后卖的决策。
这么一来一去,推动城镇化2.0同时,地方财政又获得了一大笔钱,而这笔钱又可以投入到基建和招商引资,形成更高阶的循环。
房价对于一个城市来说是一把锋利的双刃剑,使用好了,可以带来源源不断的现金流,驱动城市飞轮结构,达成更高的成就。
城市发展起来一定要培育城市配套,招商引资,用资源和配套来反哺居民,让他们更有钱更有圈层感,共享城市发展红利。
北上广深当年就是这样,靠飞轮快速巩固原始资本,稳坐一线城市地位,后面典型如浙江、广东都是这么玩的。
从浙江调任 重庆的舵手,肯定也在用这种思路重新打造重庆,全面增加资本虹吸力,来跟成都正面抗衡。
但这也推翻了当年黄市长,产业兴城的思路。
重庆开启货币化安置,是有实力的,毕竟全国第五,2.7万亿GDP、3000多万人口的超级大城,一定有足够的空间来反哺居民,实现共享。
总而言之,言而总之。
刚需可以买,但现房,一定要现房。反之,出门记得带充气海绵。
- 2022年的楼市再见了,2023年买房合适不合适?