福州市的榕发揽湖郡是位于化工路和前横路的交汇处南侧(前横路北公交站旁)和东二环核心板块晋安湖东岸的一个项目。该项目的售价为每平方米32000元,价格在该板块内并没有明显优势。其中的户型面积从77平方米到123平方米不等,涵盖了3居和4居的选择。项目周围1公里范围内有18个公交站,交通非常便利。
该楼盘的均价高于晋安区新房均价,具体在哪些方面具有更高的价值,请咨询置业管家。从楼盘规划上来看,该项目的占地面积23615平方米,总建筑面积94986平方米,总共有640户。建筑类型包括板楼、小高层和高层。在安全性方面,该项目进行了人车分流的规划,行人从园区大门回家,而车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,相互之间互不干扰,降低了空间和噪音的压力。
关于楼盘的基础信息,首先容积率不算很低,总容积率约为3,密度可能比较高。不过该项目的园区绿化覆盖较多,居住舒适度较高。具体到不同的楼栋类型,板楼的户型规矩,互相之间视线较小,通风和日照良好。而小高层则符合年轻人的置业需求,相对额门槛较低。
接下来是对不同户型的分析。首先是建面约123平方米的四居室,这个户型的布局直接影响了居住体验。良好的采光、通风以及较短的归家活动动线、动静分区等因素都将提升居家生活的体验。次卧独享观景飘窗,可以通过推窗观景,舒适宜居。独立厨房连接观景窗,既可以烹饪美食,又可以享受美景,让家人健康生活。
然后是建面约77平方米的三居室,这个户型同样考虑了良好的采光、通风以及较短的归家活动动线、动静分区等因素。客厅外接观景阳台,可以在客厅品茶,尽情享受生活。起居、厨房、餐厅与阳台连通,阳光充足,流淌自如。超大豪华阳台阳光充足,清风送爽,符合风水之道。
接下来是关于楼盘的交通出行和周边配套。该楼盘附近有2个地铁站,最近的是正在建设的4号线;公共交通方面,附近有18个公交站,最近的是前横路北公交站,距离楼盘136米;自驾方面,请参考地图信息。良好的交通配套将缩短购物、通勤、旅行和上下学的时间,极大地提升生活满意度和幸福感。
至于周边配套,该项目附近有14个幼儿园,最近的是鼓山中心幼儿园鹿溪分部,距离楼盘839米;附近有1个综合医院,为福建省儿童医院,距离楼盘1249米;附近有2个购物中心,最近的是泰禾广场SOHOC5,距离楼盘827米。方便的生活配套让居民的生活更便利,满足他们的各种需求。
总之,榕发揽湖郡的户型面积广泛,价格适中,适合刚需和改善型购房人群。同时,该项目的交通出行和周边配套非常便利,生活上的各种需求都可以得到满足。作为专业房产分析师,我对该项目的综合评价是良好的。