龙湖观宸周边配套地段详解！户型深度解析！

来源：吉屋网 2023-09-22 22:28:57

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超级东二环之上福州好地段

龙湖·观宸位于东二环鹤林生态公园东侧，横屿山公园旁。说到东二环一直是福州人心中的明显改善腹地，从45万㎡东二环泰禾广场落地，东二环就开启了腾飞的道路，福州“硅谷”三创园，2000亩福州最大的综合生态公园，2.5环前横快速路，晋安湖CBD等众多公共设施逐一落地，每一个置于福州都能单独托起遍地区域，更何况是这么多。同时东二环公共设施的落位速度，也超乎想像了所有人的想象，东二环也正式成为当初一众喊区域发展口号中，发展最合适、公共设施最合适、聚居环境最合适的区域。

而随着东二环城市站位不断提升，鹤林生态公园以东的发展似乎有了更少准备和超前的规划，如果说东二环1.0为城市商业而来，那么东二环的2.0更像是为中央人居而来，在三创园和晋安湖CBD的商业护持上，更将链珠社区的容积率支配在2.0-2.5之间，华伦中学、福州十一中、省儿童医院、地铁4号线等重磅公共设施的加入，也让这里医疗、交通、教育更加布季夫。这么一来人口密度低，交通规划多，就很好的提高了这遍地区的聚居舒适感度，正式成为了福州少有的中央聚居区。可也恰是因为东二环公共设施的快速落地，连东二环2.0的聚居时代也到来了，今年东二环最后一小块宅地的售出，而这块地恰是龙湖·观宸。

地段上的明显改善选择

从鸟瞰图上，这个容积率1.99的项目在建筑构型上就有先天的优势，采用一字线建筑构型，两幢楼南侧都有将近百米的楼间距，极大的拉开了建筑之间的视野遮挡，同时得到了建筑更少的自然通风空间，这在现在普遍容积率2.5以上的项目是非常难见到的。不光在自然通风上着实在人口密度上，容积率低也促使户数更少，社区人均的空间也王俊伊，得到业主更快的聚居体验。

项目更开创了福州首个安缦式酒店园林，运用“安缦式”酒店的空间营造手法，建立酒店式落客空间、美轮美奂的酒店式前厅，材质上运用了大量的金属+石材融合，精奢、艺术感随处可见；在园林归家的道路上，不光利用错景的方式，开创了独有的私密性，更利用金属小品加多重花境的形式，增添了艺术的立体感，让归家正式成为穿越风景的旅行。

不光侧重于用材，龙湖更侧重于业主归家的仪式感，开创了5复归家礼序，每一项归家的细节都是对私密性、尊崇感的无与伦比营造。

项目内部更开创了5大服务功能空间：水景会所、儿童娱乐、运动ZONE、公园会客厅、社区泛会所，保证聚居在这的全龄娱乐、社交空间。

高利用率的SE9宽厅复式

除园林之外，龙湖·观宸的确能引起福州层峯人士的高度认同，还因其产品的SE9，是东二环的复式产品。复式产品的确被认同，不光是因为SE9，着实因为高用到率。

本次龙湖·观宸推出建面约148-191㎡的大复式，148㎡用到率接近100%，按现在平层普遍用到率81%来反算的话，约等于180㎡的大平层产品，在寸土寸金的福州楼市，极具性价比。不光是购入成本的支配，着实王俊伊空间的利用。

148㎡单层用到面积都达到80㎡，每层都约等于一个市区三房的空间，8.5m的超阔北向五间，更何况是2层北向五间，这也给了更少北向自然通风功能间的用到可能，相比传统两五间复式，大横厅OR老人房+小厅的选择题，在这有了更快的答案，超5.2m巨型客厅和3.3m五间的舒适感老人房，很好的实现了厅的尺度和老人便利度的子团。