保利国贸天琴湖地址,环境怎么样?项目占地58亩,共规划12栋27-32层住宅,合计702套,项目
要求100%全装修,主推建筑面积约135-200㎡,定位第四代住宅,无配建纯商盘。从面积段占比
来看:135、143平米,合计9栋,532套,占比75%,从定位来说,更偏刚改路线。
福州东二环片区保利·国贸天琴湖详细分析
楼盘规划
保利国贸天琴湖位于福州市晋安区福新东路与前横路交汇处,占地58亩,共规划12栋27-32层住宅,
总共702套。该项目要求100%全装修,主推建筑面积约135-200㎡,定位第四代住宅。其中,135和
143平米的户型占比最高,共计532套,占比达到75%。
楼盘土拍
2022年5月27日,厦门国贸以底价24.56亿元拿下了天琴湖的地块。该地块面积为58.1亩,楼面价为2
2644元/平,容积率为2.8,限高为100米,销售指导均价为45000元/平。地块从开始到结束都未被市
场认可,指导价目前意义不大。项目采取联合开发方式,与保利合作。
户型情况
项目提供了多种户型选择,包括135平米、143平米和168平米的四房两厅户型。其中,135平米的户
型是目前福州所有第四代住宅中面积最低的,对于刚需购房者具有一定吸引力。户型设计的亮点在于
第四代住宅的露台部分,同时还有户型以外的休息庭院。
其他情况
施工招标情况显示,天琴湖的每平米造价为7216元。虽然指导价为4.5W,但底价拿地后楼面价降至2.
2W,造价略高,但仍可接受。项目位于晋安湖东侧,与天琴湾相似,规划了双子塔,可能对项目有利
。项目交通购物配套齐全,但周边仍处于开发中,城市界面有待更新。
区位情况
项目位于晋安湖东侧,距离地铁四号线250米,距离晋安湖340米,距离泰禾广场1.3公里,交通便利。
项目楼栋密度较高,低楼层需注意采光。项目注定成为周边楼盘的景观标本。
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,从楼盘规划、土拍情况、户型情况、其他情况、区位情况和价格情况进行了介绍。该项目拥有良好的
交通和购物配套,适合刚需购房者。但周边仍处于开发中,需要注意楼栋密度和采光情况。项目的指导
价和楼面价相对较高,但与其他类似项目相比仍属合理范围。如果您对该项目感兴趣,可以进一步了解
并考虑购买。
- 保利国贸天琴湖地址