福州和颂锦原房价多少？位置在哪？

来源：吉屋网发布时间：2023-12-17 14:49:51

福州和颂锦原房价多少？位置在哪？保利国贸和颂锦原是位于福州五四北战坂片区的新楼盘。项目占地38.67亩，规划了9栋18层住宅，共计612套房源，主推建面积在83-125平方米之间的精装纯商盘。这是保利和国贸两家房企的联合开发项目。

和颂锦原

晋安 | 五四北坂中路 23500元/平米

户型3-4室 | 建面83-125㎡

品牌地产宜居生态配套成熟商场超市医疗配套购物中心

拨号立享优惠

楼盘土拍

2023年5月18日，国贸地产以7.785亿的最高限价加上100%的首期款比例，通过摇号竞得了宗地2023-06号，楼面地价为13131元/平方米。这个地块面积为38.67亩，容积率为2.3，限高为80米，商品房指导价为27500元/平方米。今年的第一场土拍中，这个位于五四北的纯商地块吸引了多家房企的举牌，最终由厦门国贸拿下。考虑到近期的土拍低迷期，这个地块的受追捧程度相对出乎意料。从地块指标来看，容积率、限高和面积都相当不错。楼面价为1.3万元/平方米，指导价为2.75万元/平方米，差价为1.4万元/平方米，尽管差价尚可，但指导价存在虚高的可能性。与五四北近年的土拍相比，这个纯商地块的楼面价并不算太高。与之前触发摇号的地铁纯商项目，如海棠映月和建发璟园相比，优势也不是很明显。

户型情况

该楼盘提供了多种户型选择。其中，83平方米的户型是三房两厅两卫，位于塔楼的中户，每栋楼都有这种户型，占比为44%。与部分新盘的塔楼设计类似，比如揽湖郡的89平方米户型，这种户型采用了三开间朝南的布局，没有过多的空间浪费。优势就是小面积做三房，但周边有很多安商房，这对于刚需产品来说，要突围并不容易。除了83平方米户型，该楼盘还提供了89平方米、95平方米、110平方米和125平方米的户型选择。这些户型都有各自的特点和优势，整体而言，户型设计还算不错。

区位情况

和颂锦原位于福州五四北战坂片区，靠近妇产医院，距离泰禾广场约1.3公里，周边有预计规划建设的晋安区第三实验小学和秀山中学。交通方面，距离1号线地铁站约1公里，交通不算特别便利，而预计规划中的3号线地铁站距离约300米，目前尚未落地。整体配套设施方面，尤其对于刚需购房者来说，并没有特别突出的存在。该项目周边基本上都是近年来开发的次新楼盘，整体界面更新较好，社区虽然不是很拥挤，但阵列式布局并没有太大的中央花园。

价格情况

和颂锦原的指导价为2.75万元/平方米，目前的放风价为2.5-2.7万元/平方米。该项目是精装修交付。

和颂锦原是福州五四北片区的新楼盘，该项目规划了多种户型，主要以刚需产品为主。从楼盘规划、土拍情况、户型设计、区位条件和价格情况来看，该项目有一些优势和亮点，但也存在一些问题和挑战。楼盘的规划相对合理，土拍成交表现出市场的追捧，户型设计也还算不错。

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