建发美的君兰和鸣怎么样？最新房价多少？

来源：吉屋网发布时间：2023-12-19 10:37:06

建发美的君兰和鸣怎么样？最新房价多少？建发美的君兰和鸣项目位于福光路与福马路交叉口西北角，属规划的三创园产业区内。项目南侧相连接晋安湖，南侧靠金融街万达较近，同时距离东二环泰禾广场、宜家等商圈都不算远。之前属较为偏远的东区板块，现在随着公园、产业园、商圈的逐步落空，具备了不错的居住生活服务设施。

建发美的君兰和鸣

晋安 | 晋安福州·晋安·地铁上洋站（直线距离约500米）32000元/平米

户型3-4室 | 建面107-149㎡

宜居生态配套成熟品牌地产品牌物业中式地产

拨号立享优惠

福州建发美的君兰和鸣项目介绍

基础信息

建发美的君兰和鸣项目是由建发房产和美的置业携手开发，共规划11栋18-20层的高层住宅，总占地约面积约39161m²，建筑面积约111229m²，小区绿化率30%，规划总户数803户（当中商品房现房549户，公租房254户）。据介绍，项目配建的三栋公租房经政府报建，分区管理，不影响商品房社区的品质。项目3-12#楼为现房商品房楼栋，共规划3种面积段，4个户型，分别为107平方米三房两卫、131平方米、149平方米四房两卫。从产品面积段上看，项目属首改社区。开盘预计推出5#、9#、10#、11#、12#共5栋，囊括项目的所有面积段。

土拍情况

2021年5月12日，福州市举行2021年第二次公开受让国有建设用地使用权受让活动。当中，68号竞买人厦门建发以最低销售价格20.82亿+配建8700㎡配建社会出租房投得福州宗地2021-14号，楼面地价24221元/㎡。项目总占地约58.74亩；容积率：1.0以下，2.195下列；建筑密度：26.7%下列；绿地率：32%以下；建筑高度限制60米下列（含60米，住宅建筑高度21米以下）。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、绿地50年。分析：本次土拍，该地块引爆最低销售价格，最终被厦门建发夺下，说明东区板块尤其紧邻东二环泰禾的地块热度却是极高。厦门建发经过在福州多个成功项目之后，对该地块也是较为有信心。

户型介绍及区位服务设施

从户型及原产上上看，项目主打改善型产品，以大三房、大二房为主，全部2T2户，优势是私密性好，纯板楼设计，有独立的空间；劣势是公摊相较很大。一般这种产品的设计，面积段越大单价相较越高，客户能根据他们需求选择适合他们的户型。项目周边交通、商业和教育等服务设施完善，地铁2号线上洋站约600米，公交福兴医院站（126/166路）约100米，公交福兴投资区站（78/92路）约500米。附近还有大型商业服务设施如东方伟业广场约800米，宜家家居广场约1000米，金融街万达广场约2800米，东二环泰禾广场约3200米。教育方面有红光小学约300米，鼓山苑小学约1000米，格致中学鼓山校区约800米，华伦中学鼓山校区约900米。医院方面有福兴妇产医院约300米，福建省肿瘤医院约2000米，福建省儿童医院约2000米。

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