福州保利国贸天琴湖值得买吗？保利国贸天琴湖位置在哪里？

来源：吉屋网发布时间：2023-12-19 10:48:12

福州保利国贸天琴湖值得买吗？保利国贸天琴湖位置在哪里？福州保利国贸天琴湖位于晋安区福新东路与前横路交汇处，占地58亩，规划12栋27-32层住宅，共计702套。该项目要求100%全装修，主推建筑面积约135-200㎡的第三代住宅。

保利国贸天琴湖

晋安 | 晋安福新东路与前横路交界处36500元/平米

户型4-4室 | 建面135-168㎡

地铁沿线品牌地产湖景宜居生态景观居所品牌物业

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福州保利国贸天琴湖

土拍情况

2022年5月27日，厦门国贸以底价24.56亿元拿下了宗地2022-18号，楼面价22644元/平，地块面积58.1亩。该项目的容积率为2.8，高度限制为100米，销售指导均价为45000元/平，要求100%精装修，鼓励建设立体生态住宅。

户型情况

135平方米的户型为四房两厅两卫，铅印间朝南，客餐厅南北通透，套内得房率一般。户型最大的亮点是第三代住宅的阳台部分，分成奇偶层，配有休息庭院。143平方米的户型布局与135平方米的户型相似，不同之处是主卧空间增加了化妆台，客厅的进深也更大。168平方米的户型采取非主流布局，客餐厅一体化，靠东西侧通风，配有阳台。

区位情况

保利国贸天琴湖坐落于晋安湖西侧，距离地铁四号线仅250米，距离晋安湖340米，距离泰禾广场1.3公里，交通、休闲和购物等服务设施齐全。该区域仍处于研发中，整体城市界面有待更新，需要一定时间等待。项目注定成为邻近楼盘的景观标本。

价格分析

保利国贸天琴湖的指导价为4.5万元，楼面价为2.2万元，耗资7千万元，预计售价大约在4万元左右。与周边项目相比，该项目的面积段为135-200平方米，门槛较低，可视为刚改盘。然而，考虑到项目的成本已接近3万元，售价与面积之间存在一定矛盾。与周边项目相比，保利国贸天琴湖的竞品较少。

盘点总结

保利国贸天琴湖位于福州东区，优势在于纯商定位，地铁、湖泊和商圈等服务设施接近，第三代住宅有独特特色，由国企操盘，避免了烂尾风险。劣势是邻近城市界面仍处于研发中，板块帕西基疲软，项目房源较多，价格存在一定风险。建议有购房意向的人士多关注最终售价、周边竞品的帕西基情况以及邻近供应情况。

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