绿城美的桂语映月的优缺点有哪些？价格多少？

来源：吉屋网发布时间：2023-12-19 11:53:19

绿城美的桂语映月的优缺点有哪些？价格多少？绿城美的桂语映月位于福州市晋安区连洋西路西侧，占地76亩，容积率2.5。项目分东西两个地块，共规划16栋高层住宅，共754户。物业为绿城物业，户型为135-245㎡带装修大平层。需要注意的是，东地块B区的9号楼存在公租房。

绿城美的桂语映月

晋安 | 晋安福州市晋安区连洋西路西侧40000元/平米

户型4-5室 | 建面135-245㎡

配套成熟品牌物业品牌地产地铁沿线景观居所儿童乐园

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【楼盘土拍】

绿城以最高限价31.88亿元+自持900㎡社会租赁住房拿下宗地2020-25号晋安连潘改造地块一，溢价30%，成交楼面价25135元/㎡。该地块用地面积76.1亩，容积率2.5，限高80米。地块无配建安置房，商业面积不少于3500㎡，不超过5000㎡。

绿城在福州继续拿地，项目位于晋安区连潘区域，面积适中且规整，有利于开发。由于当时市区内纯商地块的稀缺性，该地块吸引力较大。绿城以竞配900平米公租房拿下地块，但这也导致地块纯度下降。楼面价2.5W相对合理，但需注意后续的去化情况，绿城是否能避免柳岸悲剧。

【户型情况】

该楼盘的户型包括135平米、155平米、175平米和245平米。其中，135平米户型为四房两厅两卫，朝南四开间，动静分离，主卧卫生间对床。155平米户型为四房两厅两卫，朝南三开间，客卫对着餐厅。175平米户型为四房两厅三卫，朝南三开间，主卫对着床，主卧有L型衣柜。245平米户型为五房两厅四卫，朝南三开间，配备佣人房和独立出入电梯。

【区位情况】

该楼盘位于五里亭区域，距离二号线260米，交通出行便利。距离世欧广场1.4公里，购物便利。离肿瘤医院440米，周边有福慧寺和宫庙。虽然处于东区，但也是二环外，周边除楼盘外没有特殊的公园或商圈规划。

【价格情况】

楼盘目前宣称参考中海4.2W的价格，但由于未备案，需以这个价格为参考。区域次新房均价在3.3W左右，但区域内混合了安置房。若按绿城的定位，配建小面积公租房，整体纯度可能更高。但带装修4.2W的价格溢价仍然过大。

【楼盘注意】

楼盘存在公租房隔离问题，尽管售楼部声称可以隔离，但建发养云的咨询显示后续可能不能隔离。楼盘分东西两个地块，西地块较为纯粹。楼盘社区规划较为密集，虽然有中央泳池，但空间不大。

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