最新消息-福州保利招商和樾风华值不值得购买？买哪里比较好？

来源：吉屋网发布时间：2024-02-19 14:58:16

最新消息-福州保利招商和樾风华值不值得购买？买哪里比较好？项目位于五里亭，优势在于纯商定位，纯地铁盘，住宅采用2T2板楼，居住体验较高，户型布局也贴合主流，两大央企联合开发，也有一定保障。劣势在于部分楼栋的采光，噪音等影响需要注意，板块自身配套一般，还存在肿瘤医院影响，同时目前库存较大，上市压力不低。

项目概况

保利招商和樾风华，备案名为榕海公馆，地处福马路南侧，靠近五里亭地铁站。项目占地37亩，规划9栋住宅，包括6栋18层小高层和3栋26-27层高层，总共有548户，主推105、107、128和143平米的2T2户型。

土地竞拍和规划

保利以底价14.47亿竞得福宗地2021-59号，楼面地价为20551元/㎡，商品房指导均价35000元/㎡。土地面积为37.72亩，容积率为2.8，建筑限高为100米。保利招商和樾风华的设计规划与南侧的桂语映月B区相似，地块体量适中，地形方正，开发难度不大。然而，意外的是该项目并非望云那样的连廊高层，而是全部采用2T2板楼设计，其中6栋楼层只有18层，高度为54米。

楼盘规划和户型设计

保利招商和樾风华的设计为4横3纵，其中包括18层和27层的住宅。与红光村的建发美的君兰和鸣以及桂语映月B区相比，这个项目的容积率和楼层布局都更高。根据楼栋图，整个楼间距看起来不错，每个楼间距约为33米。不过，北侧的1、2号楼需要特别注意，因为南端楼栋高度为78米，中间还有一栋3号楼。

保利招商和樾风华

晋安 | 晋安福建省福州市晋安区于山侧五里亭地铁口32500元/平米

户型3-4室 | 建面105-143㎡

品牌地产品牌物业地铁沿线低密社区人车分流

拨号立享优惠

户型情况

105和107平米的户型为三房两厅两卫，采用2T2设计，没有过多空间浪费，配有宽阳台。128平米的户型为四房两厅两卫，大面宽设计，朝南，是项目的主力户型。143平米的户型也是四房两厅两卫，大面宽设计，客餐厅南北通透，空间感较好。不过，105和107平米户型的客厅进深偏短，同时客房的整体空间一般，也存在一定的噪音和人流影响。

区位情况

项目位于五里亭，北侧靠近地铁2号线，交通便利。然而，北侧也紧邻肿瘤医院和福马路，存在一定噪音和影响。同时，项目南侧是绿城桂语映月的25层楼栋，需要注意采光问题。整体来说，项目的区位中规中矩，周边配套设施还不算完善。

价格情况

尽管项目还未上市销售，但土拍指导价已经达到3.5万元/㎡。与周边项目相比，保利招商和樾风华的价格优势明显。桂语映月的纯商盘精装均价为4万元/㎡，融侨望云的高层精装为3.6万元/㎡。从整体定位来看，保利招商和樾风华在东区的竞争优势相对较大。

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