保利招商和樾风华怎么样？项目优缺点分析！

来源：吉屋网发布时间：2024-03-01 14:10:05

保利招商和樾风华怎么样？项目优缺点分析！在这个繁荣的房地产市场，了解各个项目的具体情况对于购房者来说至关重要。通过对保利招商和樾风华的区位、户型和价格进行详细分析，我们可以看到该项目的优势和不足之处。

区位分析

保利招商和樾风华位于晋安区五里亭地铁口D出口南侧，地铁优势明显。但是临近福马路，沿街楼栋受噪音影响较大。周边正处于旧改中，城市界面有望进一步更新。此外，沿街几栋楼对面即是福建省肿瘤医院。项目地块方正，坐北朝南，占地37亩，容积率2.8，共规划9栋住宅，采用行列布局，但中间有公共景观资源。从2.8的容积率和布局，37亩地塞进9栋楼，地块比较拥挤，对于楼间距影响较大，买房人不要只看效果图。但对于南面绿城项目来说，是一个利好，为它们遮挡肿瘤医院视野。

保利招商和樾风华

晋安 | 晋安福建省福州市晋安区于山侧五里亭地铁口32000元/平米

户型3-4室 | 建面105-143㎡

品牌地产品牌物业地铁沿线低密社区人车分流

拨号立享优惠

户型分析

项目定位为改善，户型面积从105-143㎡：

①105-107㎡户型主要分布1/2号楼，三开间朝南的主流设计，105㎡空间利用率紧凑，总体较好。

②128㎡户型分布在7/8/9/10号楼，四开间朝南的设计，客餐厅及3间主卧、书房和客卧均做到南北通透，布局和功能划分更明确。

③143㎡分布3/5/6号楼，延续128㎡的大面宽设计，餐厅升级更大且采光更好。

项目设计合理，户型方正，客餐厅都能做到南北通透，但摈弃了前些年流行的飘窗设计，令人遗憾。

价格分析

项目为精装修交付，销售指导价格为3.5万/㎡，与片区其他楼盘对比：融侨望云配建公租房，精装均价3.6W；绿城美的桂语映月纯商房，精装均价4.2W；宏发御榕府纯商房，毛坯3.1W。项目对于融侨望云高层有一定优势，但购买力是一个大门槛。项目的平层户型与周边复式户型有差异，适合鼓楼外溢改善需求。

优缺点总概述

优点：

1、地理位置优越，临近地铁五里亭。

2、项目设计合理，户型方正，客餐厅都能做到南北通透

缺点：

1、临近福马路，沿街楼栋受噪音影响较大。

2、地块比较拥挤，对于楼间距影响较大。

3、没有飘窗设计，有点遗憾。

总结：保利招商和樾风华总体来说还是值得购买的。保利招商和樾风华在区位、户型设计和价格方面有着独特的优势，适合有购买力的改善需求者。

保利招商和樾风华怎么样？项目优缺点分析！

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