2023年中国房企代建综合能力TOP30榜单发布

来源：吉屋发布时间：2024-03-22 11:00:11

2023年中国房企代建综合能力TOP30出炉

2023年代建赛道继续扩容，先有上坤地产成立共建管理，后有滨江集团重启代建航道。与此同时，代建相关政策也在不断完善，多地均出台或修订了代建管理制度；“三大工程”建设持续推进，以及纾困项目的增多，势必带动相关代建需求增加，代建已成为房企业务升级转型的重要方向之一。在此背景下，克而瑞研究中心从经营发展能力、产品竞争力、资源整合力以及品牌信誉力等多维度综合考虑分析，对代建企业进行测评，以供参考和借鉴。

榜单发布榜单解读01

TOP30企业新增签约面积1.82亿平方米，行业集中度较高

2023年综合能力TOP30代建企业新增签约面积1.82亿平方米，按可比口径同比增长了25.5%，其中新增签约面积超1000万平米的企业共7家，新增签约面积合计达10876万平米，占TOP30企业新增签约面积的60%；其中绿城管理新增建面达3528万平方米，同比增长约25.0%。截止2023年末，TOP30企业代建总合约建筑面积已超7亿平方米。其中超过5000万平方米的有5家，合计面积达4.12亿平方米，占TOP30企业总规模的55%，行业集中度相对较高。目前代建细分赛道已经形成，相信随着越来越多的企业加入，未来的竞争格局或将愈发激烈。

浙系企业占领代建行业半壁江山

从企业区域分布来看，来自浙江的代建企业占据了半壁江山。截止2023年末，浙系代建企业总合约规模约3.48亿平方米，占比达到了47%；主要是绿城管理和蓝城集团总合约面积都超过1亿平方米，在众多企业中遥遥领先。从新增签约规模来看，浙江企业全年新增签约规模7960万平米，占比44%。从企业数量来看，TOP30中有7家为浙系企业，包括绿城管理、蓝城集团、兴元建设（融者共创）、蓝绿双城、滨江集团等。此外，来自于广深的代建企业也相对较多，总合约建筑面积占比达到了20%，新增签约规模占比17%，主要企业包括金地集团、华润置地、招商蛇口、万科地产等。

民营代建企业数量占比达67%

从TOP30上榜代建企业的性质来看，民企数量占比达67%，如龙湖龙智造、旭辉建管、滨江集团等；国企央企数量占比达16%，包括华润置地、招商蛇口、建发建管等；混合所有制占比为17%，包含绿城管理、金地集团、万科地产等。上榜代建企业仍以民企为主，民营房企在投资拿地减少之后，充分利用并保持企业的品牌和运营能力，尝试布局代建板块，通过代建业务获取额外收入和利润，同时提升市场占有率。随着各方持续涌入赛道，行业竞争不断加剧，成熟的代建企业凭借自身产品及体系优势，不断加大代建业务的深耕力度；而近年来新入局的后起之秀，也在规模上奋勇直追，未来或将涌现更多行业黑马。