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反常：“以旧换新”分析，拆迁户都这么有钱？
最近，福州出台了房子“以旧换新”的政策，引起了不少网友的关注和疑问，他们开始思考这到底是一种福利还是一种套路。其中有两个案例在网上流传，我们可以参考一下：
翁先生通过国企平台“福房通不动产一站式服务平台”进行房子的“以旧换新”。在平台的协助下，他办理了安置贷款，支付了增加面积的补差款109381元，并办理了产权手续。随后，他成功将一套60.75平方米的安置房“置换”成为一套106平方米的商品房。另外，市民何女士也通过该平台办理手续，将位于金凤新苑的一套40平方米和两套60多平方米的安商房，补交购房款后，换购了位于东二环榕发揽湖郡的130多平方米和80平方米的商品房。
在这些案例中，政策对象主要是拆迁户，旨在激活他们对换房的需求，同时也有助于消化周边的库存，尤其是并非热门的国企楼盘。换房的过程需要在国企中介平台进行，即福房通不动产一站式服务平台。这个平台已经存在很长时间，有人甚至觉得目前的新闻报道更像是在给这个平台做广告。与传统市面中介app相比，这个平台的留资页面并没有太大区别，主要作为一种获取客户的渠道。
细节挖掘
还有一些深层次的细节，值得我们深入挖掘：
比如何女士用3套安商房换购了2套商品房，并没有完全脱离“以旧换新”的概念。本质上，这与在麦田或者贝壳中介处卖掉房产，再在中介处购买房产并没有太大区别，只是换了一个平台，可能在手续费或服务方面有所不同。何女士的3套金凤新苑房产总面积约为160多平方米，按照目前的挂牌单价1.6万计算，这三套房产价值大约260万。然而，她购买的揽湖郡单价至少要2.9万，总面积为210平方米，相当于总价约610万，差额部分需要贷款350万。一个拆迁户敢承担如此高额贷款吗？
此外，何女士还有一笔80万元的贷款，用于结清拆迁补差款，即她持有的7套安置房的面积补差款。加上购买商品房的350万贷款，总计贷款至少为430万。尽管有人认为她可能还有一些首付款，但既然连拆迁补差款都需要贷款，她是否还有足够的首付款呢？如果按照这个逻辑，拆迁户购买两套商品房，总贷款超过400万，每月还款数额可观。这让人不禁怀疑，现在的拆迁户为何突然变得这么有钱？为什么她不将剩余的4套安置房一并处理，以节省一些贷款负担呢？
相同的概念
除此之外，这些案例中出现了一些相同的概念，值得我们深思：
国企平台“福房通不动产一站式服务平台”进行房子的“以旧换新”；补差款的安置贷款；国企同一个楼盘；商品房贷款等。这些似乎在暗示着一种推广的意味。另外，隐藏在背后的还款压力也是一个问题，拆迁户都变得如此有钱了吗？他们都敢背贷款了吗？这两个“以旧换新”的案例似乎表明，拆迁户因为现在有改善的需求，因此承担了巨额贷款，似乎表明拆迁户都变得富有并且愿意背贷款。
因此，针对拆迁户的“以旧换新”政策，只有在支付合理比例的情况下，这种置换逻辑才能成立。如今，无利不起早，这似乎成了当下的现实。
总的来说，像“以旧换新”这样的政策，一般会让人想到爱回收这类电子产品回收平台，在这些平台上，他们通常会对回收对象进行初步估值。然而，在这个国企平台中，我们只看到了一个留资页面，没有提供对应的房产估值，反而更像是麦田那种获客渠道。与人们想象中的“以旧换新”有所差距。
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