福州房地产市场周度分析报告

市场成交情况分析

上周五区普通住宅成交量环比小幅上涨，主力成交项目为榕发麓里云筑，福州五区成交均价环比下滑明显，跌至2.5万/㎡以下，跌幅约为9%。闽侯普通住宅成交量环比有所下滑，主力成交项目为国贸江屿原，均价环比小幅下滑。市政规划方面，青口商业广场将于5月1日正式开业，地铁2号线东延线预计2026年通车，马尾区医院新院计划2026年建成投用。上周无项目开盘，土地供应和成交均为空缺。五区、闽侯无住宅供应，五区普通住宅成交量上涨，成交均价下滑明显，闽侯普通住宅成交量下滑，均价小幅下滑。

项目成交数据统计

五区普通住宅共成交164套，成交面积1.84万㎡，成交均价为24924元/㎡；闽侯普通住宅共成交39套，成交面积0.37万㎡，成交均价为13195元/㎡。上周榕发麓里云筑夺得周度面积成交冠军，TOP10中，仓山区的4个项目上榜。前十套数合计为109套，面积合计为11572㎡。共计61个普通住宅项目成交，前十名面积占总成交面积的52%。

SOHO市场表现分析

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五区SOHO市场成交量大涨，主力成交项目为海荣大厦，均价大幅上涨。闽侯SOHO市场成交量明显上涨，主力成交项目为闽越水镇，均价有所下滑。五区SOHO成交74套，成交面积0.62万㎡，成交均价为20657元/㎡；闽侯SOHO成交9套，成交面积0.05万㎡，成交均价为8443元/㎡。市场整体呈现出不同区域的成交情况，受到项目特点和政策影响，价格波动较为明显。

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• 五区新房售价
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• 价格波动