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左海璞宸：鼓楼外围的袖珍盘，户型有特色！左海璞宸坐落于鼓楼区西洪路南侧、祭酒岭新村东侧，项目规划两栋住宅楼和一栋商业楼，共计72套商品房和26套安置房。南区为3#，共30套商品房；北区为2#，包含42套商品房和26套安置房。主推面积为97-110㎡的四房产品。
周边配套和交通便利性
通过卫星图可知，项目周边楼盘房龄较长，大多建于2000年后，缺乏人车分流。
然而，福州大学、沃尔玛山姆会员店以及地铁4号线等配套设施为该区域增色不少。
项目的定位为鼓楼刚需改善客户，可在备案均价范围内通过分销或中介逐步消化市场。
户型设计方面，主打97/98㎡和108/110㎡的四房两厅两卫格局，适应了鼓楼区域二胎需求，但由于物理空间限制，使用空间相对有限。
价格和市场前景展望
项目的指导价为3.5万，小高层的公摊率为17.12%，给予鼓楼小高层市场一定稀缺性。入手门槛在360万-400万左右，与鼓楼台江区域相比，价格处于中等水平。
对于片区客群可能会成为潜在客户，例如原有老破小住腻了的居民或周边就业人群。然而，对于其他区域客群来说，可能还不如东二环改善盘的舒适性。对于开发商而言，该项目体量小，风险可控，后期去化压力相对较小，可按备案价格出售并赚取一笔。
总结
一键拨号 以上就是“左海璞宸：鼓楼外围的袖珍盘，户型有特色！”的相关内容，左海璞宸作为鼓楼外围的袖珍盘，虽然地理位置一般，但周边配套和交通便利性还算不错。定位为刚需改善客户，价格在中等水平，适合片区客群和就业人群。项目体量小，风险可控，对市场行情影响有限。对于购房者来说，需结合实际需求谨慎选择，而对于开发商来说，可能是一个相对稳健的投资选择。
- 左海璞宸
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