福州鼓楼温泉片区低密宅地起拍价仅1万/㎡！

来源：吉屋 2024-08-19 11:12:00

福州买房交流群-98群（387）

福州鼓楼温泉片区的一块低密宅地即将进行土地拍卖，起拍楼面价仅1万/㎡。该地块位于华鸿路东侧，距离五四路约300米，离地铁1号线“树兜站”也不到400米。周边配套设施齐全，包括省老年医院、省二医院、温泉小学、鼓楼实验小学和屏东中学等。温泉片区自2000年代起就是福州热门的“富人区”，多为学区房，价格在3.5万元左右。

此次拍卖的地块分为两部分开发，一部分是6.85亩的住宅用地，容积率为1.0-1.6，建筑高度为21-50米；另一部分是5.79亩的服务设施用地，需配建一所不少于9班的幼儿园。加上幼儿园建设成本，该地块的参考楼面价约为1.9万/㎡，具备一定的盈利空间。

另外，金山北片区和晋安“三创园”周边也有新的土地供应。金山北片区的两幅地块分别位于金塘路与金榕北路交叉口南侧和建新北路与金达路交叉口东侧，距离地铁站都很近，交通便利。这两块地块都位于金山工业园区内，规划了多幅住宅用地，但主要还是工业厂房为主。虽然周边的城市界面较弱，但由于未完成拆迁的原因，吸引力有限。

此外，福州东区的永延大厦北侧地块也将进行拍卖。该地块位于地铁2号线“上洋站”出入口处，周边有晋安湖三创园、格致中学和宜家商业中心等配套设施。起拍楼面价为9712元/㎡，相对于周边的三远片区，具备一定的价格优势。

福州鼓楼温泉片区的低密宅地起拍价仅1万/㎡，具备较高的投资潜力。金山北片区和晋安“三创园”周边也有新的土地供应，为购房者提供更多选择。此次土拍供应规模较前几轮有所缩水，但小体量地块更易操盘，可能更容易找到买家。