部队小产权房解读

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-09 09:32:46

部队小产权房也称军产房，军队拥有使用权以及在该土地上上进行商品房项目开发，并且可以售卖给其他居民，部队小产权房也属于小产权房，主要为解决部队职工住房问题，土地为部队所有，因此购房者只有居住使用权与继承权，无买卖销售的权利。

部队小产权房较大的优势就是开发商用地为部队划拨用地，拿地成本低廉，后期也可以拿房产证，因此销售价格具有明显优势，一般为同区域价格的二分之一，但是军产房的劣势也比较明显，那就是土地为部队所有，只有使用权，不能按揭贷款，也不能作为*。

部队小产权,部队小产权房

部队小产权房只是针对部队内部职工销售，但是也有一部分剩余房源对外销售，因为价格低廉，位置较好，一般一经面世都会遭到疯抢，但是部队小产权房毕竟是属于小产权房的一种，由于近年来国家对打击小产权房的力度越来越大，购买此类房屋的居民较一般商品房的风险较大。

部队小产权房跟商品房比较，自然在价格上有较大优势，但是一分价格一分货，没有土地证，不能办按揭，不能转手买卖也是其较大的风险，军产房作为小产权房的一种，今后也会随着国家政策与相关法律的完善，更加趋于规范化。

关于小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”并非严格的用语，只是人们约定成俗的称谓，简单的来说，指的是那些有使用权而没有产权的房子。

现在一经发现有不少地区在售卖部队小产权房性质的楼盘，购房者在购买之前一定要自己清楚地了解到部队小产权房局限，要清楚部队小产权房，购买者只能使用和继承没有转售的权利，因此并不适合*。