出售小产权房政策解读

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-09 10:01:38

本文专门为大家讨论出售小产权房的问题，深圳小产权房出售方面的问题是非常典型的，因为深圳因为其历史以及发展的问题，其实是并没有农村的，而且所有土地已经完成了国有化，因此在深圳出售小产权房的问题是*典型也*值得研究的。

那么转让风险都有那些?乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。

所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，深圳小产权房出售/">深圳小产权房出售之后，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

出售小产权,出售小产权房

深圳小产权房出售。深圳是中国少有一个没有农村的城市，全部土地已经国有化，却有近一半的建筑是原住民的“小产权房”。这些官方口径中的“历史遗留非法建筑”，在房屋租赁和买卖市场中甚为活跃，即便有着产权风险和安全隐患，仍不乏市场。然而，曾被传“首例小产权房转正”的项目日前被查处，为此迷局再添了一层尴尬处境。

小产权房该不该买?

不该。没有法律保障，没有质量保障，没有配套，没有售后服务，没有身份感……

但为什么会有那么多人继续涌向了小产权房市场?难道他们傻到连这些风险都不明白?难道他们仅仅是因为商品房限购，只好转炒小产权?

并非如此。

直接的原因是，小产权房价格便宜而商品房价格太高，当那些只相当于商品房价格1/2乃至1/3的价格摆在公众面前时，他们认为自己有理由忘掉它的千般不是。如果你可以用关外的价格住在关内，但没有产权确认，两者你如何权衡?每个人有不同的理解。　　而且，近年来小产权房质量的变化，也在为公众迅速增加选择它们的筹码。随着城市建设的变化，原来只有几栋楼的小产权房，现在楼下可以有地铁站，可以有岁宝百货，可以有医院、*等等。这个原因也不难理解，需求增加会推动市场竞争度的增加，正因为买小产权房的人越来越多，小产权房的质量才越来越好。

因为城市化，深圳从原来一个3万人的渔村，变成了如今拥有1500万人口的大都市，30年间人口暴增了500倍。天量的人口意味着巨大的住房需求，而仅靠国有用地上建设的商品房和保障房，能不能满足移民们的巨大需求?这个缺口很容易统计出来，深圳30年来大约建设了8亿平方米的房屋，其中近一半是小产权房。这也意味着，历史以来，深圳依赖集体用地解决了一小半人口的居住问题。这是一个不容抹杀，事实上也抹杀不了的历史事实，它应该成为我们讨论小产权房归宿的大前提。深圳的小产权房正在步入困局，一方面自2004年城市化之后，土地已全部国有化，而另一方面，当年附着在集体用地上的小产权房并没有随之赋予完全产权，这是城市带给小产权房的尴尬。始自2009年的城市更新，从某个角度观察，其实也是政府对小产权房困局的探索之举———绕开改变土地制度的不可能，在改造中确权。本周三政府的动作，更可以视为是对这思路的深化。但显然，小产权房纾困一定是一个漫长的历史过程，一如它的产生一样。

往根本上说，小产权房的产生与泛滥，而出售小产权房发生的问题也是中国二元土地制度之下必然发生的现象。这些问题只是中国大发展下城市化进程中的问题缩影，出售小产权房方面的问题就讲到这里了。