7月25日吉屋头条：重磅！福州出台限价房销售具体操作流程四城区特定限价房上市交易

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-07-25 09:56:11

一、福州出台具体操作规程四城区特定限价房交易

《福州市限价房销售管理办法》2008年出台后，由于没有具体的交易操作规程，面向社会公开销售的限价房一直无法交易。记者昨日获悉，市房管局等四部门日前联合印发实施《福州市城区限价房上市交易操作规程》，提出符合条件的限价房将可依照规程，申请上市交易。

据了解，该操作规程只适用于鼓楼、台江、仓山、晋安区范围内的限价房上市交易，各县（市）和马尾区、长乐区可参照该操作规程，制定当地的操作规定。操作规程中所指的限价房是指2008年9月24日《福州市限价房销售管理办法》出台后，由政府组织提供，限定套型面积和销售价格，主要面向中等收入住房困难家庭供应的，具有保障性质的普通商品住房。属于被拆迁户安置的限价房不受该操作规程限制。

操作规程规定，限价房取得房屋权属证书满5年的，房屋产权人可以申请上市交易，相关土地收益价款补交采取“一套一办，逐套评估”的方式，做到“随到随办，精确估值”。

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二、上半年福州房地产市场迎来小高潮

半年房地产市场迎来小高潮调控紧绷下半年市场不确定性增强自2016年9月开启本轮调控开始,已持续22个月有余,“房住不炒”的明确定位、金融降杠杆的决心、售租并举的住房制度,无一不让此前进入癫狂的房地产市场逐渐平稳。但随着时间的推移,对频繁调控产生了抗体的中国楼市再度躁动,2018年上半年的房地产市场迎来了行业小高潮。

业内人士表示，受政策边际效应持续递减的影响，2018年上半年，市场有所反弹。但从下半年来看，监管大幅强化，调控持续收紧的同时，在房企的资金链紧张、房地产税的推进等众多因素的影响下，房地产市场的不确定性大幅增强。

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三、福州等多地房价上涨楼市政策趋严

近日，国家统计局发布了6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据来看，房价上涨的城市数量明显增多。对此有专家预计，未来各地仍会密集出台调控政策，房价上涨幅度将得到抑制，楼市已步入“严打模式”。与此同时，银行等仍会扎紧涉及楼市的“钱袋子”，持续的“缺钱”状态也将继续为楼市降温助力。

据国家统计局发布的*新数据显示，6月一线城市商品房价格保持平稳，调控效果初显；但二三线城市则受人才大战、棚改货币化安置影响，涨势仍存。事实上，如今楼市调控政策还在持续加力。自今年6月以来，我国就密集地出台了一系列楼市调控政策，房地产市场已开启全面“严打模式”。而在楼市调控政策不断升级的背景下，资金想要进入楼市也愈发困难。房贷利率持续上涨、房企资金压力难解也成了“神助攻”，持续为楼市降温发力。

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四、上半年福建省住宅用地供应同比增加超四成

近日，记者从省国土资源厅获悉，今年1—6月，全省住宅用地供应15195亩，同比增加45.7％。

今年以来，省国土资源厅加强房地产用地管理与调控，要求各地根据本地房地产市场运行情况，合理调整确定2018年度住宅用地供应“显著增加”“增加”“持平”“适当减少”“减少直至暂停”等五个分类调控目标，坚持住宅用地供应计划管理，加大保障性安居工程用地供应力度。1—6月，全省商品房用地供应11329亩，占住宅用地供应总量的74.6%，同比增长44.3%；保障性安居工程用地供地3866亩，占住宅用地供应总量25.4%，同比增长49.9%，其中经济适用住房供应8亩、廉租住房供应102亩，各类棚户区改造用地供应2686亩，公共租赁房供应284亩，限价商品房供应786亩。