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时隔1个月，土拍重燃战火！福州四城区2018年度第四次土地公开出让定于8月30日上午在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
本次土拍将出让城区8幅国有建设用地使用权，其中7幅住宅用地以拍卖方式出让，1幅商服用地以招标方式出让（定于9月3日上午投标）。
其中，7幅住宅用地涉及白马路沿线旧改、清富棚改、排尾红星旧改。出让总面积为748.19亩，起拍总价达152.83亿元！
鼓楼区少有宅地入市起拍楼面价超2万/平
宗地2018-28号是鼓楼区白马路沿线以西、柳河路以南的旧改地块出让地（一），面积13884平方米（合20.83亩），用途为住宅、商业用地，容积率不超过2.4，建筑限高60米。
地块要求商业建筑面积不少于3500平方米。地块起始价6.87亿元，起始楼面价约20617元/㎡。
该地块是本次出让少有采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”竞价方式，配建的社会公共保障房按照10075元/平方米回购。
三江口两幅宅地再出让起拍楼面价下降约1千/平
宗地2018-29、30号地块曾分割后计划于7月20日再次出让，*终因政策因素择机出让。蓝房君注意到，本次出让起拍价略微下调，起始楼面价也从1.5万/平下降至1.4万/平。
宗地2018-29号是仓山区三江路东侧的清富片棚户区改造项目一出让地块D，面积17230平方米（合25.85亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率不超过1.45，限高24米。
地块要求商业建筑面积不少于2100平方米，幼儿园建筑面积不少于3200平方米。该地块起始价3.05亿元，起始楼面价约14001元/㎡。
宗地2018-30号是清富片棚户区改造项目一出让地块E，面积10782平方米（合16.17亩），用途为住宅、商业用地，容积率不超过1.6，限高24米。
地块要求商业建筑面积不少于1700平方米，地块起始价2.42亿元，起始楼面价约14028元/㎡。
台江区近年较大宅地出让排尾红星470亩地起拍逾111亿
宗地2018-31、32、33号为台江区排尾路旧改地块，总出让面积逾468亩，起拍总价达111.59亿！不过三幅宅地均为安置型商品住房用地，须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照17600元/平方米均价销售。
宗地2018-31号是台江区排尾路北侧的排尾红星及周边地块改造项目地块一，面积78383平方米（合117.57亩），用途为住宅、商业用地，容积率不超过3.0，限高120米。
地块要求商业建筑面积不少于10000平方米，地块起始价26.61亿元，起始楼面价约11316元/㎡。
宗地2018-32号是排尾红星及周边地块改造项目地块二，选址面积131714平方米（合197.57亩），出让面积127479平方米（合191.22亩），用途为住宅、商业用地，容积率不超过3.1，限高120米。
地块要求商业建筑面积不少于69000平方米，地块起始价41.82亿元，起始楼面价约10582元/㎡。
宗地2018-33号是排尾红星及周边地块改造项目地块三，选址面积118667平方米（178亩），出让面积106283平方米（合159.42亩），用途为住宅用地、商业、办公用地，容积率不超过3.6，限高120米。
地块要求商业建筑面积不少于107000平方米，办公建筑面积不少于43000平方米。地块起始价43.16亿元，起始楼面价约11280元/㎡。
仓山樟岚再出让近200亩宅地规划打造总部商务基地
宗地2018-34号是仓山区南江滨东大道南侧、福厦高速连接线北侧的樟岚村片区出让地块五，选址面积143460平方米（合214.74亩），出让面积128336平方米（合192.5亩），用途为住宅、商业、商务用地，容积率不超过2.422，限高90米。
宗地2018-34号地面公园绿地由竞得人代建，绿化建设费用按照不高于300元/平方米的标准按实结算。
地块要求地面商业不少于30000平方米，地下商业不计容且不少于19800平方米，不超过33000平方米。该地块起始价24.73亿元，起始楼面价约7956元/㎡。
时隔5年三坊七巷再推地块
2013年8月27日，鼓楼区三坊七巷光禄坊北侧，原省高院地块作为宗地2013-19号被推向市场。当时土地面积13732平方米(合20.6亩)，土地用途为商服用地(酒店)。时隔5年，该地块重新入市，但面积、出让方式、土地用途、总价等方面均有调整。
宗地2018-35号是鼓楼区光禄坊南侧和北侧的原高院地块、AB地块，用途为住宿餐饮、商业用地，原高院地块面积13452平方米（合20.18亩），容积率不超过1.0，建筑高度*上层檐口高度不超过7米，屋脊总高不超过9米；地下二层为社会公共停车场，设置不少于80个车位，对外开放使用。
AB地块面积2969平方米（合4.45亩），地上总建筑面积不超过3537平方米；地下总建筑面积不超过1037平方米（地下部分使用功能为配套设施用房）。
该宗地建设方案必须符合《三坊七巷历史文化街区保护规划（修编）》要求。住宿餐饮用地部分建筑投资强度不低于20000元/平方米（按计容建筑面积计算）。
地块起始价4.17亿元，据测算，起始楼面价约24545元/㎡。
附土拍出让部分细则
◆ 交地时间：在竞得人（中标人）缴清土地价款后15日内；土地按交付时点现状标高交地。
◆ 开工时间：宗地2018-29、30、34号应于2018年12月31日前开工，其余宗地应于交地后9个月内开工。
◆ 竣工时间：建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。
◆ 本次出让项目应按照相关要求实施装配式建造。
◆ 宗地2018-28、29、30、31、32、33、34号应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房除外），一次性全部公开对外销售。
◆ 安置型商品房按建设、交房进度分期向竞得人拨付购房款：被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内，由征收实施单位向竞得人支付80%的购房款，余下20%购房款待交房后1个月付清。
◆ 市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。
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