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福州市国土资源局9月12日发布《关于取消宗地2018-31、32、33号地块出让的公告》，因出让条件需要进行调整，经市政府研究，取消2018-31、32、33号地块出让活动。据悉，这也是继宗地2018-37号五四北地块后，本月第二次宗地取消出让活动。
另外，福州市国土局还发布《关于2018年第五次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》，对宗地2018-36号出让条件进行调整，取消原“限房价、控地价、公开摇号”方式出让方式，改为“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式。
▲ 出让公告截图
宗地2018-31、32、33号三幅均为排尾红星旧改地块，总出让面积逾468亩，起拍总价达111.59亿！不过三幅宅地均为安置型商品住房用地，须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照17600元/平方米均价销售。
地块原定于8月30日拍卖，随后福州市国土局调整上述三幅地块出让条件，起拍总价也下降至110.73亿（减少8600万），出让时间改为9月14日拍卖。
如今三幅地块因出让条件需要进行调整直接取消出让，让不少人颇为意外。
▲地块出让示意图
对此，有业内人士分析认为，排尾红星三幅地块面积大、总价高，是意向房企难以入手的主要原因，而即便是市属国企也可能存在资金难以保证问题。另一方面，政府拆迁所耗费大量资金也导致排尾地块起拍价再次下调的难度较大，*终致使地块无人问津而被迫取消出让重新调整。
不过，考虑到排尾红星旧改近8100户涉迁户数而言，就地安置型商品房的建设刻不容缓，业内认为，排尾地块有望于短期内再入市，而关于出让条件调整，或许地块选择分割出让的可能性较大。
宗地2018-36号是金山轻轨场站出让地，该地块曾作为宗地2018-19号地块计划于今年7月20日出让，但因政策因素择机出让。本次重新入市起拍价从28.36亿锐减近10亿，以相当于原价的65%出让，同时未来商品住房（毛坯）售均价上限也从32750元/㎡下降至30000元/㎡。
该地块原计划“限房价、控地价、公开摇号”方式出让，调整后采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式，每次*竞价阶梯为配建社会公共保障房建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），配建的社会公共保障房按照7390元/平方米回购。
▲地块位置示意图
而值得注意的是，算上宗地2018-37号地块取消出让，福州目前推出的4幅计划摇号地块仅顺利拍出一幅，其余三幅或无人竞买，或取消出让，或取消摇号出让。摇号出让机制在当前福州愈发趋冷的土拍市场似乎“生不逢时”。【扩展阅读：福州土拍再调整！宗地2018-37号五四北地块取消出让】
宗地2018-31号是台江区排尾路北侧的排尾红星及周边地块改造项目地块一，面积78383平方米（合117.57亩），用途为住宅、商业用地，容积率不超过3.0，限高120米。 地块要求商业建筑面积不少于10000平方米，地块须配建可建住宅建筑总面积85%的安置型商品房，按照17600元/平方米均价销售。
该地块起始价26.54亿元，起始楼面价约11286.46元/㎡。
▲ 宗地2018-31号地块示意图
宗地2018-32号是排尾红星及周边地块改造项目地块二，选址面积131714平方米（合197.57亩），出让面积127479平方米（合191.22亩），用途为住宅用地、商服（商业、办公）用地，容积率不超过3.1，限高120米。
地块要求商业建筑面积不少于41000平方米，不超过43000平方米；办公建筑面积不少于20000平方米，不超过21000平方米。地块须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品房，按照17600元/平方米均价销售。
该地块起始价41.81亿元，起始楼面价约10580元/㎡。
▲ 宗地2018-32号地块示意图
宗地2018-33号是排尾红星及周边地块改造项目地块三，选址面积118667平方米（178亩），出让面积106283平方米（合159.42亩），用途为住宅用地、商业、办公用地，容积率不超过3.6，限高120米。
地块要求商业建筑面积不少于124000平方米，不超过127000平方米；办公建筑面积不少于33000平方米，不超过34000平方米。地块须配建可建住宅建筑总面积75%的安置型商品房，按照17600元/平方米均价销售。
该地块起始价42.38亿元，起始楼面价约11076元/㎡。
▲ 宗地2018-33号地块示意图
宗地2018-36号地块是仓山区金洲南路东侧，地铁2号线金山轻轨场站出让地，土地面积49489㎡（合74.23亩），用途为住宅、商服（商业、商务）及公共交通场站用地。北地块容积率3.96以下，限高100米；南地块容积率2.6以下，限高80米。
▲宗地2018-36号地块示意图
此外，地块须结合地铁站点建设配套的地下商业建筑面积10000平方米（不计容），按5740元/㎡回购。公交车站及办公用房按5740元/㎡回购。地块内相对集中安排建筑面积10000平方米的商贸楼（商业），按5838元/㎡回购。
地块起始价18.38亿元，平均起始楼面价约13591元/㎡，商品住宅（毛坯）*销售均价不超过30000元/平方米。该地块采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式，配建的社会公共保障房按照7390元/平方米回购。
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