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万科发布的2024年半年度业绩预告显示，公司预计上半年净亏损在70亿至90亿元之间，这是万科上市30多年来首次出现中报亏损。此次亏损的主要原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，对部分项目计提了减值等多重因素。此外，非主业财务投资亏损、大宗资产交易和股权交易价格低于账面值等也对公司业绩造成了影响。
业绩预告及亏损原因分析
万科在业绩预告中指出，尽管公司早已意识到转型发展的重要性，但实际操作中转型业务的投资超出了资源和能力的边界。公司在部分开发项目的投资上过于乐观，拿地成本较高，导致这些项目在2024年进入结算时，结算业绩受到了重大影响。具体来说，房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，对部分项目进行了减值计提，这些都直接导致了公司的大额亏损。
员工自筹资金增持公司股票
面对股价持续下跌和业绩预亏的情况，万科发布了关于公司骨干管理人员拟通过信托计划增持公司A股股票的公告。公司1862名骨干管理人员计划在6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，增持不设定价格区间，且增持股份自愿锁定两年。在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资额不低于7300万元，其他骨干管理人员共1847人出资额不超过人民币1.27亿元。万科认为，这一增持计划有助于绑定骨干员工与公司的发展，推动瘦身健体一揽子方案的实施，并增强投资者的信心。
福州项目价格下调
作为福州的老牌房企，万科在福州的多个项目售价有不同程度的下调，最为明显的是万科紫台。根据相关媒体统计，万科紫台的成交均价已跌至9000元/平方米左右，与最初开盘时约15500元/平方米的网签价格相比，降幅超过40%。官方数据显示，万科福州的在售项目包括万科城市之光、万科紫台和万科云城，剩余可售住宅量并不大。尽管如此，市场行情的变化和企业自身经营状况使得万科在福州项目的销售面临较大压力。
此外，业内人士也指出，在当前市场环境下，结合企业的经营现状，开发新的项目并非明智之举。万科需要在现有资源的基础上进行更加谨慎的决策，以度过当前的难关。
万科面临着巨大的业绩压力和市场挑战，但通过骨干员工增持股票等措施，公司正在积极寻求解决方案，希望能够扭转当前的困局。
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