1、门的开向要合理
室内房门开设的位置要合理,开向不能影响到空间的使用。同时,也要注意入 户门的开向,如果是往外开,要避免出现与邻居的门相冲突。另外,户门不宜正对客厅,更不应直接对着卧室。
2、注意得房率
一般户型图上都会标注房间的建筑面积,在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?就是我们所说的得房率。得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比,也就是套内建筑面积除上销售面积的比值,当然比值越大越好。
例如:走道过多过长,既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对于刚需购房者来讲,更是资金的浪费。
3、各空间配比
选择户型时,户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置,要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下,户型能得到充分利用是再好不过了。
(1)两居室中,起居室的面宽*在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。
(3)三居室的起居室面宽大于4米,面积要大于24平方米。对于板楼来说,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话,两平方米左右即可,非常实用。
4、户型朝向、采光和通风
房屋采光朝向很重要,朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅,较好能有穿堂风。除了采光通风外,房子的景观视野也非常重要。各功能区朝向选择标准如下:
(1)卧室:保证主卧朝向为南;另外,卧室的朝向为东、东南、东北也可,但是*不要选择朝西。
(2)客厅:客厅要保证足够的光照,也要保证空气流通,因为这是一家人欢聚一起的地方,所以朝向*为南。
(3)厨房:厨房不适合北向,这是因为厨房的油烟过大,朝北可能会造成油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间。
(4)卫生间:卫生间不适合西向,因为卫生间一般较潮湿,为了避免细菌*保持通风。
5、楼栋之间的距离
楼栋间距,楼层,采光是否会受影响,现场感受一下为佳。楼层越高,视野越好。临湖的户型往往比较贵,临街的楼栋会相对比较吵闹,楼栋周围如果有大片的空地。这种不确定因素在里面,谁知道以后开发商心血来潮再建一栋房子,或者做个小区里面的幼儿园呢(阿才所住的小区中间就有一所幼儿园,占据了大片的绿化,后悔莫及),如果后期施工,对居住也会受影响。
一、方正的房屋整体利用率较高。
一般来讲,方正户型的房子整体利用率较高,房屋内家居的摆放、屋内格局的设计都比较方便。如果家里人口本来就多,而买的房屋面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境*化,我们可以通过图片形式为大家展示。
二、南北都有开窗的房屋更舒适。
一套房屋的南北两面都有窗户的情况下,房屋的通风换气就比较容易,但是这种情况往往指的是在一个客厅的南北都设有开窗。
如果南面的卧室有窗户,北面的卧室也有窗户,其实是算不上南北通透的,因为人们不可能仅仅为了通风换气,而时时刻刻都会把卧室的门开着。所以我们在选购房产的过程中,一定要注意认真观察户型图,开发商所说的南北通透,到底是不是真正意义上的南北通透。
三、客厅朝南与双卧朝南使房屋更敞亮。
一般来讲,三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。我们都清楚,客厅朝南可以使房屋在阳光的照射下更加敞亮,同时也会使我们的心情更加愉悦。
四、避免在房屋中出现过道。
我们很清楚,房屋内的走道更多会设置在两个卧室之间,通向客厅的方向。这样的过道不便于房屋空间的充分利用,是对住房资源的浪费。而且很多房子的走道很窄,不能放置太多的东西,除了平时的走动,其他时间也就是白白的占用房屋的面积。
五、阳台位于客厅会在视觉上使房子显得很大。
如果我们在房屋内部观察,在客厅没有阳台的情况下,视觉上就会觉得房子很小。如果阳台位于卧室,那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓,其实只要你买了,住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多,买了房子父母要过来帮着干家务的,没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。
六、注意选择房屋布局合理的户型。
在观察房屋户型图的时候,要注意卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,主卧要靠着厨房和卫生间,要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计,开发商提供的户型图一般都比较合理。
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