北京房产行业再遇阻：东、西城区禁止新建开发经营中的住宅类项目

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-27 17:36:29

9月26日，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版）（简称《目录》）。其中多项涉及房地产行业，包括东城区西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目，全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目，中心城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目等。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，此次目录的发布将影响部分区域的供需结构，特别是对于东西城住宅和别墅市场的库存项目均有利好，整体上将平衡北京市场产业与居住格局。

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　　东西城政策影响有限

　　东城区、西城区禁止新建房地产住宅类项目成为*为关注的内容。张大伟表示，实际上，该项政策对市场影响并不大。北京东西城的房地产新增量已经处于市场去化末期，基本库存和新增供应接近零，基本上接近纯粹的二手房市场。

　　从土地供应角度看，过去5年东西城仅有两块住宅类土地供应。2014年一宗为回迁房住宅部分，2017年的一宗为限竞房土地。

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　　对于全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目，这一般都是指独栋别墅。这次文件中明确说明“禁止建设独户独栋类房地产项目”。但文物保护区、平房区按院落进行建设的除外。

　　据了解，北京*近几年出让的土地平均容积率在2%左右，容积率低于1.5的土地很少，占比不到一成。市场人士指出，受调控政策影响，2018年无论是别墅供应数量还是成交数量均为5年来新低。本次的《目录》发布，传达了进一步限制低容积率别墅项目的信息。新政策实施后，预计别墅供应量将继续减少，别墅市场有限的库存可能越来越少。特别是独栋别墅，目前市场库存只有2000套左右，预计这部分市场将更被关注。

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