楼市“金九银十”难复北京、上海、深圳、福州等多地9月库存上升

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-26 17:47:51

“折扣”，渐成楼市的常用词，楼市正进入“买方市场”。记者25日从北京多家楼盘销售处了解到，个别楼盘甚至推出低于八折的促销。

记者还从房地产机构获悉，今年中秋小长假，各地楼市平淡如常，“金九”并未发力，且“银十”也难料，部分城市房价正回归理性。

“我们的项目是精装修，折后均价每平方米7万元左右，如果是付全款，还有九四折优惠。”北京城建定福庄北里某销售人员告诉记者，现在出手买房正当其时。记者从官方渠道了解到，该项目拟售价每平方米8万元出头，如此算下来，该项目已经打了八八折。

这并不是孤例。记者注意到，近期北京城建推出的8个项目均有折扣优惠。其中，“首城汇景墅”项目*为给力，“购房七九折优惠起，另有推荐奖励2万元家电抵用券。”对此，该销售中心的一位销售员告诉记者：“七九折优惠就几套房子，中秋节时已经卖完了，想要这个折扣，要等到‘十一’假期。”

一位资深楼盘销售员告诉记者，眼下楼市正逐步进入“买方市场”，购房者心态不急，很多开发商都在打折促销。

据观察，泰禾某地项目近日给出较大优惠，若购房人全款购房，可获七折优惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部八九折、全国商铺六折起，*款可以分期，**仅需5%；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。

楼市*直观指标之一的成交量也显示出“理性回归”。有数据显示，传统旺季的“金秋九月”，成交量也较为平稳。

“目前网签数据有滞后，整体看全国一二线城市，9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象，楼市告别‘金九’已成为定局，北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存并且有不同程度上升。”中原地产首席分析师张大伟说。

据中原地产统计，近期北京入市的20个限竞房项目共有9826套住房，目前网签仅有1633套，网签比例只有16.6%。

“截至9月25日，上述这些项目的实际销售只有40%左右，正是眼下楼盘成交的一个缩影。”张大伟说，虽然从国家统计局的数据来看，房价依然以上行为主，但部分城市楼市已经出现了逐渐平稳迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市房价更有理性回归的态势。

中原地产研究中心统计数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%。

除了北京以外，其他城市房地产市场也表现平平。中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；广州方面，小长假前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年“金九”楼市未现，楼市降温已经来临。

张大伟说，在长时间的引导后，购房者已趋于理性。以上海9月楼市为例，虽然供应明显增加，但销售动能却进一步削弱。9月14日至9月20日的一周内，上海新房供应达14.3203万平方米，环比增长34.18%。但从成交来看，却较前一周微降0.94%。

房产市场*新消息,楼市*新消息,金九银十买房便宜吗

“8月楼市热度已近‘触顶’。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示，楼市降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数显示，购房者信心指数为98.4，环比下降2.7%；经纪人信心指数为105.3，环比下降6.3%。

对于楼市降温，开发商已提前做出反应。目前，多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

日前，万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出，当前南方区域的回款压力比较大，这不是因为南方区域做得不好，而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示，目前集团要做的*件事，就是战略研讨，以“活下去”为*终目标。

对于四季度的楼市，张大伟表示，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

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