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今天福州吉屋小编将给大家分析盘点关于福州闽侯楼市的走向及楼市接下来的发展，闽侯一直是福州刚需外溢或大部分家庭首次置业安家的主要板块，毕竟以福州主城区接壤，优质的交通以及各类配套的共享或是闽侯本身各地的高速发展，都吸引了不少人群，前几天闽侯官方也是正式发布了人口基数突破百万的消息，称为福州第三个突破百万的区县。
但是，*近几年一路高歌猛进的闽侯似乎遇到了瓶颈。一方面，闽侯地块正在无差别式流拍，不管是上街、甘蔗、荆溪，甚至高新区，不管是年前还是年后，推出的地块都无人认领，大部分惨遭流拍。另一方面，坊间普遍认为，福州放宽了限购，闽侯的购买力必然要被福州主城稀释。
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此外，还有一个大家关注不多的新闻：近期出台《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》明确：慎重从严把握撤县改区，严控省会城市规模扩张，确需调整的要严格程序、充分论证。
通过一系列的不利因素以及各种公众号的过度解读，一些公众号为了流量什么事情都能说出来，在此我们的观点则如题所示：别急着唱衰闽侯楼市。
先来说说土拍，闽侯接连在土拍市场折戟确有其事。
去年11月4日，宗地2021-12号甘蔗街道一幅商业商务用地取消出让。
去年12月初，2021-13上街临江住宅用地取消出让、榕高新2021-04宅地取消出让。榕高新2021-04今年化身榕高新2022-01重新上架，再度惨遭流拍。
而刚刚过去的2022年闽侯首场土拍，三幅出让地块全部流拍。
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取消出让的原因从 “调整方案”、“优化地块”，再到“无人报名”，连遮都不遮了，可以感受到卖方的无奈。
但，有没有一种可能：各地都“衰”，不是只有闽侯“衰”。
不久前举行的福州市区*轮集中供地，六区流拍率高达33%，成功出让的12幅宅地中还有一半是由地方国企兜底。先不说同为福州外围的连江、长乐等地频频流拍，连主城东二环、白湖亭万达的地块都难寻买家。
归根结底，流拍是当下市场问题，开发商没钱，外围市场普遍预期差。
同样是上街侯官片区，去年土拍还吸引了保利、美的、阳光城等十余家开发商参拍，如今却无人问津。
同样是甘蔗片区，去年象屿、国贸、正荣均以*限价摇号拿地，楼面价都在1万以上，如今起始价下调至8126元/平，仍然完璧归赵。
三月底，一个重磅政策把福州送上了各个热点城市头条，即福州放宽了限购，外地*也可以无门槛在福州购房。
众所周知，福州的房产对真正“外地人”的吸引是有限的，那谁*受影响？有朋友认为首当其冲是周边地区，比如闽侯、长乐。
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我们主要说一下闽侯。一直以来，闽侯楼市能够保持一定热度，很大一部分原因是承接了福州主城区外溢的刚需力量，而这部分购买力大体可以拆分几种类型：
1、地缘客户；2、预算有限，只能选择房价相对友好、*2成的闽侯；3、没有福州购房资格，被迫选择就近的闽侯。
大家为什么买闽侯，是不喜欢福州吗？是没有房票吗？主要原因是没钱啊！也就是说，闽侯的客群里前两者是占了大部分比重。
而此次限购的放开，主要影响的是第三种购房者，这部分购买力会被释放到主城区。但这类购房者是*少的，对闽侯楼市的影响几乎可以忽略不计。
*后分析一下大家关注的撤县设区话题。
过去这些年，通过“撤县改区”做大的城市很多，比如济南、成都通过合并“别人”代管的县、市，实现了外延式扩容。烟台、漳州等城市，则是把自己代管的市县改为了区，实现了内涵式的扩容。
越来越多的城市，特别是省会城市，希望“撤县改区”迅速实现“强省会”的梦想。
福州关于撤县设区的呼声也很高，闽侯、连江无疑是*梯队之选，官方也一度积极推动此事。但现在伴随着高层态度的变化，显然福州已经错过* 佳政策风口，短时间内想必是不会启动了。
这让不少朋友觉得“意难平”，还有网友吐槽，“福州吃啥都是冷的”。
不过客观说，倒不是福州不想，而是国家对于撤县设区历来就有严格标准，包括城镇化率、GDP总量和人均GDP、财政收入等等，闽侯并没有达到申请划区的所有条件。
另外，撤县划区对楼市的意义其实没有想象中那么大，大量历史经验告诉我们，城市基本面如果没有根本性变化，即便撤县划区，也激不起市场多大的水花。
远的地方不说，*直接的例子就是长乐。长乐撤市划区已经快5年，虽然一开始由于投资客进场导致市场房价虚高上浮。但市场不好时，房子照样降价，土地照样流拍，与之前并无大的不同。
虽然闽侯撤县设区的短期内可能性不大，但是，闽侯向东融合发展，始终是时势使然，大势所趋。
现阶段，相比改不改区，对闽侯更具实际意义的是扎扎实实做好基本盘：引进产业，完善配套，升级服务。
毕竟，闽侯真正的杀手锏是百万的人口基数。如果能留住百万基本盘，并在此基础上继续做大做强，楼市注定“衰”不了。
以上就是关于闽侯楼市的一些看法以及见解，更多关于福州的楼盘信息，可以前往我们福州吉屋网了解。我们有一对一在线管家专业咨询，预约线上线下实景看房，免费专车接送，领取看房送专属好礼!全程免费带看，专业分析，横向对比，帮你砍价！
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