凤凰新村问答

福州凤凰新村的物业公司是福州小区物业，福州小区物业物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费0.3元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

凤凰新村停车位有354个停车位，基本上能满足停车需求。另外，凤凰新村规划的车位也是非常符合标准要求的，因此凤凰新村停车不难。如果遇到停车难的问题，也有凤凰新村的物业快速协调。

凤凰新村的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外凤凰新村房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看凤凰新村价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

凤凰新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凤凰新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凤凰新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凤凰新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断凤凰新村开发商的实力，1要了解凤凰新村开发商和项目土地情况；2、要看凤凰新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凤凰新村开发商以往的业绩；4、凤凰新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凤凰新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凤凰新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

凤凰新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凤凰新村房屋所有权证原件；4．网上签约的凤凰新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凤凰新村交易结算资金托管凭证原件；6凤凰新村契税完税或减免税凭证原件；7．凤凰新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凤凰新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凤凰新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凤凰新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凤凰新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凤凰新村的占地面积是6080.0平米，建筑面积有15200.0平米，在当地也是受欢迎的项目，另外凤凰新村绿化率高达15.0%，小区绿化多，对人的身体有益，现在凤凰新村火热销售中，详情致电4007508888 转 99041了解。

凤凰新村的房价为19323元/平米，与周边的楼盘相比，小区绿化多，容积率低，是性价比比较高的项目，如果有兴趣的话，可以到暂无资料或者拨打4007508888 转 99041咨询，总体而言，凤凰新村还是不错的选择。

凤凰新村的地址在鼓楼宝龙万象城西二环黎明永辉，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007508888 转 99041联系售楼人员。