恒大滨江左岸6月19日盛大开盘!房价19399元/㎡起!
福州市城乡建设局发布《我市稳步推进地铁4号线项目建设》一文,透露了在建的地铁4号线**新工程进展情况。据悉,目前地铁4号线全线21座车站,其中14个已完成主体结构,其余7个正在进行主体结构施工。帝封江站、花海公园站铺轨基地已开始铺轨施工。
随着地铁4号线工程进展,“地铁房”又在朋友圈刷了屏。
而对于福州人,地铁房曾经是那么遥不可及。地铁1号线,在经历了“8年抗战”后终于姗姗来迟,才真正让地铁沿线的居民享受到地铁的快捷,并从此一发不可收拾的爱上了地铁。
伴随地铁时代的来临,“地铁房”在福州房产的热度也不断攀升。毕竟地产界流传着一句话:买房什么**重要?地段!如果市中心买不到了怎么办?近远郊买房,只买地铁房。
地铁,才是近远郊房产增值保值的法宝。
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众所周知,在购房考虑因素中,交通要素永远排在前三位。资料显示,学区 房与地铁房在每一次楼市涨幅热潮中总是涨的**快、涨幅**大。学区会因为政策的调整存在一定的价格波动风险,但地铁房不会。
那么,除了出行的便利性,究竟福州地铁房是否有发展空间,是否值得购买?“地铁一响,黄金万两”的神话在福州是否适用,我们又将如何选购地铁房?
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NO. 1|什么是地铁房?
根据上海统计部门的解释,地铁房主要根据房子与地铁站点之间的距离,距离地铁站5**步程的房子,是为“正地铁房”;10**步程的为“准地铁房”;15**内的是“近地铁房”。
NO. 2|福州地铁房是否有发展空间?
福州地铁房潜力究竟有多大?首先看看城市轨道开通里程数和地铁房潜力对比关系:
里程数 |
分析 |
开通里程<150KM |
地铁线路往往只有2-3条,通常沿着城市横竖中心轴分布,地铁尚不能进入大多数人的日常生活,不论是城内还是郊区,地铁房**空间都很大 |
开通里程150-300KM |
轨道网络初具规模,人们习惯地铁出行,市内非地铁房越来越少,原来的非地铁房,在变成地铁房的过程中,价格会出现明显上涨,好的机会也将越来越少。郊区地铁房潜力依旧很大 |
里程数>300KM |
市区内基本没有非地铁区域,市内地铁房优势基本耗尽、吸引力下降,郊区地铁房将会出现明显上涨,整个城市的地铁房潜力,都越来越小,除非是开发新的线路。 |
简单概括起来就是,地铁只有1-2条时,城市内少数人才能享受到地铁的便利性,这时地铁加持效果有限;但是,当里程数达到150-300KM时,地铁房的便利性就会得到极大呈现,地铁房将经历一轮**热潮,届时,福州将会迎来真正的地铁时代。
而根据现有数据情况可以得知,福州地铁1号线29.58km,福州地铁2号线30km。同时,在2021年全国计划新开通地铁的城市以及里程数分布情况中,福州计划新增85.55公里,位列**。这表示,福州将非常快从阶段一跨入阶段二,地铁房将迎来一波**热潮。当地铁4号线开通后,福州的地铁房黄金时代来临。
福州地铁4号线路线资料图
NO. 3|地铁房还是近点好
虽然上面说了,从概念上看,离地铁站15**步程的都可以开始算是“近地铁房”了,但从生活角度考虑,小区与地铁站的距离还是近点好。地铁交汇处通常也是商业中心,繁华热闹,生活便利。想要出个门,走几步就可到达地铁站,连共享单车都省了,三条地铁畅通全城。除了地铁,恒大滨江左岸紧邻三环,交通的便利性**许多同地段楼盘。
NO. 4|地铁房早买早享受,晚买没折扣?
地铁房的涨价,公认的往往有3个阶段:规划——建设——通车。每一个阶段都会伴随着地铁房涨价。简单概括就是处于规划阶段的地铁房将有2次上涨机会,处于建设阶段的地铁房还有1次上涨机会。所以很多预算有限的买家会将目标定在处于规划阶段的地铁房。
但我们必须清醒的认识到,一条地铁从规划、批复、动工、通车,将经历漫长的周期,想想福州1号线的“8年抗战”。而且其中还会伴随着规划线路的修改。因此,对于有购买地铁房意向的用户,选择规划阶段的地铁房是有不小风险的,有可能在购房之后的几年地铁都没有落地建设,或者遇到家门口规划好的地铁站被取消的情况。**典型的案例莫过于福州地铁5号线取消了“普觉寺站”,淮安一片哀嚎。
因此建议,选择已开工的地铁附近的地铁房,或是得到国家发改委明确批复的地铁线路,这样风险性是**小的。毕竟规划是会变化的,只要没有正式开建,都有被取消的可能。联系文章开头,地铁4号线帝封江站铺轨基地已开始铺轨施工,基本不可能被取消,位处此地的恒大滨江左岸楼盘是大家可以着重考虑的楼盘项目。
示意图
NO.5|地铁三线交汇,网线通达全城
按照福州轨道交通规划,帝封江站作为福州地铁4号线、5号线以及滨海快线三线换乘站,位于福州轨道交通线网框架的中轴线,区位优势明显。
根据**新建设进度,地铁5号线一期将于2021年底开通试运营,该线路与仓山万达仅有六站的距离,与繁华浦上商圈零距离。地铁4号线将于2023年上半年开通,该线路汇聚福州各大主流商圈的站点,**东街口、东二环等人气商圈,无缝串联起福州品质生活圈;滨海快线将于2024年开通,届时搭上福州**快地铁线路,接轨国际生活。也就意味着未来的三年内,覆盖帝封江片区三条地铁将陆续开通。拥有“三轨两站”,义序站、帝封江站覆盖整个片区,如此密集的地铁规划,在福州各大片区绝无仅有。
网络示意图
同时,在规划中,帝封江站将设为线网指挥中心及区域线网制票及清分中心,同时利用车站整合优化后的附属空间,与帝封江片区融合,打造以地铁IP为主题的“空中活力阳台•滨江生态综合体”。
NO.6|强势综合配套,宝藏楼盘来袭
当然,我们在选择一些有远景规划的线路楼盘时,肯定不能单看地铁这一个配套项目,还得关注楼盘的综合条件,例如交通路网、生活配套等,综合评估距离、商业、医疗、交通等因素。
部分地铁站周边交通配套落后,区域内居民过分依赖地铁出行,造成地铁人流量过大,这样的地铁房出行和居住舒适度都会大打折扣。恒大滨江左岸就不存在这问题,除了地铁之外,恒大滨江左岸所处的帝封江还拥有畅达的交通路网。公路网三横三纵,畅达全城。北面衔接三环快速通道,三环无缝链接二环,快速通达全城;南面衔接环岛路,往南距离福州南站约6km,仅8**左右车程即可到达。东侧与南台大道、福峡路、林浦路接驳,无论是市中心,还是火车南站以及各大高速均可快速对接。
地铁示意图
我们可以看到,帝封江作为福州城南板块中的重要区域,背靠三环面朝闽江,三线汇聚,东西贯通老仓山与三江口两大热点区域,南北连接鼓台老市中心与闽侯南屿南通,从城市发展角度看,帝封江无疑是福州进入下一个时代的枢纽区。除了地铁建设会带动周边配套的建设外,规划中还将建设36万方商业综合、以及幼儿园和**等配套,加上现在已有的义序中心**、二十一中以及螺洲**,丰富的配套及交通优势,板块价值不言而喻。
**关键的是,帝封江功能定位山水交融的花园城市,传统特色的茉莉小镇。规划总面积约 326 公顷,城市建设用地面积约 270 公顷,规划总人口约 1.73 万人。规划总体布局形成“一轴、双核、四组团”的规划结构。
“一轴”为中央滨水商业休闲景观轴;“双核”指西侧公共活力核心与东侧城市生态绿核;“四组团”分别为西侧城市生态康体公园组团,北侧幸福宜居组团,南侧茉莉花特色小镇组团,东侧帝封江商旅中心组团。
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作为福州市区楼市罕见的宝藏大盘!地铁、商业、教育、景观、休闲、配套一应俱全,形成福州高端生活圈,加上茉莉小镇等,帝封江未来将成为繁华、便捷、宜居大城。无论从哪个角度看,恒大滨江左岸所有的配套都是顶配。
恒大滨江左岸**效果图
千亩帝封江,未来都会全能生活大城;36万㎡文旅商业,约8.7万㎡的湖景园林,约1000㎡的休闲会所,7公里乌龙江江岸景观线,拥有难以复制的宜居生态,真正体会出门即可触达的生活繁华。
恒大滨江左岸效果图
恒大滨江左岸6月19日 盛大开盘
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开盘2021-06-06福州恒大滨江左岸,马上开盘
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进度2021-04-15福州恒大滨江左岸4月17日营销中心开放
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进度2020-11-14福州恒大滨江左岸价格待定
滨江左岸
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