鼓楼“汇诚御金大厦”104套住宅领证，**高单价超4.4万/㎡

2021/06/16 12:19

6月11日鼓楼区教育局发布《2021年义务教育招生方案》：

我们看到，和去年招生方案相比，今年鼓楼区**招生方案**大的亮点是：去年新建校钱塘教育集团怡山校区的对口**（过渡）为杨桥**。

当然家长们**关心就是以上**的老八所录取率，我们以2020年为例：

从上面这个表格，我们有如下信息：

首先，鼓楼的私立**录取率居然不是福州**强，这个数据确实挺令人失望。我们知道，鼓楼作为福州市中心，无论是教育文化还是医疗卫生，它堪称福州**顶 级，但是它的四所私立初**校的**率远远落后于晋安和仓山的私立**。

其次，鼓楼的公立**老八所录取率是福州**强，鼓楼总共有4所**老八所录取率超20%，其中延安**超30%，堪称鼓楼**的王中王。另外全福州公立****率老八所超20%，除了鼓楼就只有仓山十六中。

**后就是鼓楼**教育资源分布相对平均，除了头部四所外，还有第二集团的三所**，在福州也算是比较好。虽然第二十二中垫底，但是它的成绩比晋安和仓山一些几乎0%“老八所**率”还是要好。

总之，鼓楼的教育均衡化搞的不错了！

鼓楼公立**格局呈现的是一超多强：

延安****强，其他三家紧跟其后，屏东**、十九中、福州一中，我们认为这个四所对口的房子堪称鼓楼真正的学区 房。因为它们这些****率相对比较稳定。

这些学区 房特点是破和旧，面积有大有小，价格老高，有四五万的，也有六七万，代表福州学区 房顶峰，为福州有钱人所热捧。

但是，从**集团**校来看，许多买房人会选择中山小和十九中的组合，因为这个组合学区 房价格相对比较亲民。

而另外一个组合：温泉小和十九中，二手房目前价格从5万到7万不等，一般人也买不动。

如今，我们在永安街看到一个新盘入市：汇诚御金大厦，总共有104套住宅。

从效果图，我们看到它采取的是下面商业布局，上面住宅楼设计，鼓励**，这种设计也很普遍。另外，全部是小户型设计，一层有十来套！

2015年10月29日，福建巨成实业发展有限公司以3亿元竞得宗地2015-33号地块，楼面价13738元/㎡。该地块为“ 汇诚御金大厦（汇诚中心）”项目。

该地块属于永安街旧屋区改造地块，位于鼓楼区永安街北侧，温泉路以西，面积8634平方米（合12.95亩）。

项目规划两栋13F、16F住宅楼及附属5F商业裙楼，住宅总户数约358套，其中回迁安置房214套，可售商品住房约144套。

这个项目位置在五四路CBD附近，区位优势明显，但是我们**关心的是到底会不会划片温泉**？

因为从今年温泉**招生方案：第六条

6、鼓楼区永安街(整条)：

(1)永安街2号永安新村 (2)永安街17号永安中心

(3) 永安街18号 (4) 永安街423号

这个项目就是在永安街的北侧，而且该项目隔壁永安新村就是划片温泉**。

所以它如果划温泉**，那就是鼓楼**新一批学区 房，如果不是，那么到底是哪里？因为周围对面恒力城划片中山**，二手房小户型超过7万！

**后我们看看该项目一房一价表：

毫无疑问，如果是这个价格出售，性价比真的很高，毕竟鼓楼核心区的**都不差，虽然**后划片结果还没公布，但是，我们认为很大概率划片温泉小！大家怎么看？周边还有合适地方吗?