绿城海棠映月地稀缺段不可复制，入主鼓楼核心区的**后机会！

2021/06/29 13:03

NO. 1｜壹

断供四年 终迎上新成网红

地产圈有句话叫“买房跟着土拍走”，鼓楼北持续受到各大品牌开发商的追捧，片区的区域价值受到关注，每次土拍更是是全城焦点。2020年12月的福州第八次土拍中，**热门的就是绿城海棠映月所在地块，报名参与抢地的房企达到119家，**终绿城通过摇号幸运夺得。

那时我们只知道绿城在鼓楼北抢了一块好地，但从没想过，它可以把产品做得这么能“打”。

在刚刚过去的端午小长假中，绿城海棠映月营销中心刚对外开放，售楼处来访者已是络绎不绝，沙盘处被围得水泄不通，现场咨询声一浪高过一浪。

绿城海棠映月营销中心实景图

据置业顾问介绍，城市展厅已有很多人来访，更多人通过各种渠道了解项目情况。

有意向购房者表示：对项目翘首以待，多次携带家人前来了解产品，内心对海棠映月充满了期待。

不难看出，这样的火爆程度，在全福州来看都是前所未有的“现象级”！

据悉，项目仅仅172套房源，意味着大多数人将会全程陪跑，可以预见抢房大战一触即发，抢到完全要靠运气！

那么，项目未开先火的原因究竟何在？我们在360度无死角透视之后，终于发现，它火爆的原因就两个字：稀缺。

**关键的是，它的稀缺是多重叠加，**终稀缺度愈发升级。

NO. 2｜贰

 5站钱塘小 上学上班不匆忙

我们认为鼓楼北的房子，可分为两类：一是地铁房，二是非地铁房。只有地铁房才能无缝对接鼓楼，融入鼓楼生活，才有资格叫鼓楼北。

海棠映月属于近地铁房，与地铁1号线秀山站口直线距离约20米，这意味着业主从走出家门开始，到通过安检，加上等车时间，可能只要十**就坐上地铁。如果正好赶上地铁进站，相应时间还会继续缩短。

从秀山站到树兜站（五四路CBD）才4站，到屏山（钱塘小）才5站，6站到东街口。根据**新福州地铁1号线运行时刻表，分别只要9**、11**和13**。

绿城海棠映月项目区位图

目前福州** 优质的城市资源依然集中在南门、东街、鼓屏路和五四路一带，这边的教育文化、医疗资源碾压其他四区：比如协和医院、省妇幼医院、省立医院等省内顶 级医疗配套都聚集于此；福州** 优秀的教育资源，例如省实、二附、钱塘、鼓二、鼓实等诸多名校，也都分布于此。

这意味，只要入住绿城海棠映月，业主就可以在20**以内，实现畅游鼓楼核心区，充分享受福州**顶 级的城市资源配套。

绿城海棠映月项目周边配套图

除了毗邻省府政教中心，海棠映月所在的鼓楼北更是福州历史文化名片之一。拥有2200年历史的新店古城遗址，与鼓楼冶城同为福州文明发源地，充分说明自古以来福州先民把此地当作宜居之所；福州三宝之一软木画也诞生与此，既传承优秀传统文化，更占据城市艺术审美至高点。

此外，1公里范围内有井店湖公园、琴亭湖公园、罗汉山文化体育休闲公园等三大生态公园，可谓“出则繁华，入则自然”。

放眼整个福州，地铁房纯新盘，可以实现出门20**到达鼓楼核心区，试问有几个?

所以，海棠映月**大的稀缺点：地段不可复制。

NO. 3｜叁

入主鼓楼核心区 **后机会

那么这种稀缺地段，势必引起两大人群热捧：

鼓楼客户群体。鼓楼现有住宅多为20年~40年房龄的老房子，很大一部分是机关企业宿舍，目前已全面进入刚性置换周期，因为居住环境根本无法匹配当下鼓楼人的品质居住需求。

绿城海棠映月项目效果图

据市房地产交易登记中心数据显示，在福州五区（除长乐区）中，鼓楼区每年二手房交易达10000多套，常年**鼓楼区一手房交易及供应量的20倍~30倍。这个数据，足以占五区二手房交易总量的40%-45%。这充分说明改善需求旺盛，每年有不少鼓楼二手房房东，卖掉房子后寻求改善置换。对于老鼓楼人来说，既想拥有品质生活，又不想舍弃教育、交通、商业等配套。毫无疑问，只有海棠映月，可兼顾生活品质与配套齐全。

对于五四北的改善人群，他们一定不会放过，毕竟这是全面融入鼓楼生活圈的一次绝 佳机会。

五四北的地铁新房非常稀缺，上次有项目入市还是2017年，出现罕见千人摇号的壮观场面。所以断供四年以来，片区积累大量改善需求，可谓嗷嗷待哺，一触即发。

NO. 4｜肆

低密度7F社区

随着福州这几年地价和房价攀升，如今二环内，2.0的容积率都算低的了。绿城海棠映月，容积率仅1.6，这个数字太让人意外了，不太像当下楼市的“产物”。虽不能说“前无古人”，但基本算得上是“后无来者”了。

绿城海棠映月项目效果图

低容积率使其拥有较宽的楼间距，有利于减轻噪音、通风、提升隐私。尤其是采光，全天日照充足，即使中下楼层无需担心采光。

放眼福州，在售大户型，我们发现千篇一律以高层甚至超高层为主。对于市中心的买房人来说，这些产品差异性不大，甚至有点审美疲劳。但如果能将大平层的舒适宽敞和叠拼低容积率结合起来，绝对是楼市新物种，并给客户群体带来前所未有的新体验，海棠映月恰恰就是这新物种。

海棠映月受容积率所限，住宅层数仅为7层，更低的建筑楼层意味着社区住户少，人均绿化面积更大，孩子玩耍的空间更广。住在这种社区里面感觉不到丝毫压抑，享受的是非常高的居住舒适度。

在福州，纯粹的低密度大户型产品是非常非常稀缺的，这类产品因为兼具舒适度和**性，备受高净值人群的喜爱。

NO.5｜伍

零公摊大平层

过去几年，福州高端改善产品主要以复式户型和联排为主，但是两者又有不足：复试由于分为上下两层，单层平面面积不大，生活中业主需上下来回折腾，实际居住体验并不好；由于“限墅令”影响，联排大部分在郊区，房子够宽敞，但普遍配套不足，生活需求还得市中心解决。在这种背景，市中心大平层应运而生，成为现在高端客户群体的首选。

市面上城芯大平层住宅多为20-40层，除多个电梯位，还有其他配套设施，导致得房率普遍很低，且公摊超25%，甚至被买房人戏称“百万买公摊”

绿城海棠映月项目效果图

海棠映月小区非常纯粹，总共就两个户型：149㎡和158㎡的大平层。一梯两户设计，对比传统高层大平层的两梯两户，由于减少一个电梯位，相应地公摊面积也减少，从而提高得房率。例如对比周边次新房鲁能公馆，海棠映月得房率更是远胜前者。

海棠映月通过双开门电梯设置，实现同层住户互不干扰，进而变相实现“一梯一户”的效果，可谓是提高得房率又兼顾业主隐私，在市面上也属少见。

通过科学的空间利用，海棠映月的149平米户型，相当于市面193平米户型的使用空间；158平米户型，相当于市面205平米户型的使用空间；对于买房人来说，又是一种实惠！

NO.6｜陆

大纯商绿城品质社区

安置型商品房的推广，在市中心，想要找一个有品质的纯商社区，太难了：要么是既有安置房又有商品房，交错混合，日后生活品质得不到保证；要么是一两栋楼商品房组成一个社区，无配套可言，业主享受不到任何高端服务的机会。

此外，买房人需要注意的是：市中心一些所谓品牌开发商建设的安置型商品房，本质只是充当“包工头”角色，后续一系列增值服务与品牌纯商社区有天壤之别。

绿城海棠映月项目效果图

海棠映月则是市中心少有的纯商品房，社区规划“一园四坊九重境”，借以林乐聚场、童趣乐园、睦邻空间、四季花园等复合场景的串联，并将超1100㎡架空层打造成休闲活动空间，让园林也成为生活空间的亲密组成，可观、可游，也可居停。这一系列休闲娱乐设施，远非市中心其他安置型商品房社区能媲美。此外，未来业主更可充分享受到绿城物业带来的高端服务。

绿城海棠映月项目效果图

绿城作为国内知名品牌开发商，连续17年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续9年荣获“中国房地产顾客满意度**品牌”，连续12次荣获中指研究院的“物业服务百强满意度**企业”**……绿城就是品质的代名词，结果是，我们都知道的：绿城的二手房价格往往比周边其他小区高出20%左右。

绿城海棠映月，无论是地段、容积率还是产品都是不可复制的，这是1+1+1>3的爆发力。

对于海棠映月，我们只要记住这几个关键词：鼓楼北+地铁房+低密度+大平层+纯商房+大品牌。

每一个都有着TOP级的稀缺属性，叠加之后的选择，让绿城海棠映月稀缺性十足。

至此，我们终于明白了，绿城海棠映月为何未开先火，高阶客群的眼睛是雪亮的。