福州高新区新房国贸学原二期**新**全楼盘消息！

2021/08/12 13:50

福州高新区新房国贸学原二期**新**全楼盘消息！

福州高新区之前的两个项目开盘闹的轰轰烈烈分别是：保利阅云台和国贸学原，导致这个结果的无非是因为意向客户太多了，开发商想着要怎么多赚钱。国贸学原从6月18日取证开盘后销售火爆，去化率也很好，今天给大家详细地分析一下国贸学原项目，看看为什么大家都想要买呢？

 楼盘详情 

项目分为两期，一期纯商品房产品，项目地块是去年10月份，国贸以16.5亿元的**高限价竞得（通过摇号），面积76亩，成交楼面价1.15万元/㎡，

二期项目是安商混合的产品，项目地块是去年12月份，国贸以9.57亿竞得，面积77.87亩，成交楼面价6500元/㎡左右，需要配建3万㎡的安置房，1.5万㎡社会租赁房，回购价均5100元/㎡

高新区采用的土地拍卖限价、房源销售限价的方式还是给开发商留出了不少的盈利空间，而且高新区核心区域新盘比较稀缺，摇到基本就是赚到。

项目位于：高新大道与高岐路交叉路口往西北约250米（浦上大桥桥头堡位置），总计规划2000户，容积率2.8，绿化率35%。

 周边配套 

都知道高新区的核心区域基本是在两座桥之间，分别是：浦上大桥和橘园洲大桥。

区别是浦上大桥周边的房源基本没有地铁的加持，而橘园洲大桥周边有地铁2号线的加持，这也是国贸学原目前比较欠缺的。不过这个位置自驾通勤比较方便，公交线路也较多，正常的通勤问题不大。

生活配套比较成熟，距离800米的位置就是正荣财富中心商业综合体，购物休闲都比较便利。

 销售情况 

2021年6月18日，8栋1104套房源，已售1006套，去化率91%，这些楼栋都只剩下少量的1-2层房源未售。

2021年6月28日，第二次取证共计有358套可售房源，已售262套，去化率73%，累计网签数据是：可售房源1462套，已售1268套，去化率87.6%。对于一个开盘一个多月的项目来说，这个去化率已经是成绩斐然了。

大家应该都在知道这个项目是要捆绑一个车位的，也就是说1268套去化，就**少有1268个车位已经出售。也侧面反映出来，这个板块对刚需房源需求量还是比较高的。目前只剩下一些低楼层的房源，这一部分房源后期不知道会不会采用不捆绑的方式直接清盘。

 周边行情分析 

目前项目周边没有直接的竞品，加上周边二手房次新房的价格都普遍要高过新盘价格。根据幸福里APP的数据，同样是浦上大桥桥头堡位置的碧桂园十里江湾在售103套房源，均价2.1万元/㎡、正荣财富中心在售110套，均价2.2万元/㎡、博仕后悦府在售78套，均价2.1万元/㎡，群升江山城在售360套，均价2万元/㎡，可以看出来周边的次新房价格都要超过2万元/㎡。这也是导致了这周边新盘非常抢手的原因。

 楼盘总结 

优点：国贸学原区位较好，往返仓山万达周边比较便利，项目一期纯商品社区体量也不小，品质应该还可以。周边的配套比较成熟，而且这个位置属于高新区的核心区域，未来只会更好，价格比周边的二手次新房更有优势，又是刚需户型比较有竞争力。

缺点：相较于高新区地铁2号线周边的房源来说，少了地铁的加持，是比较多刚需购房者比较遗憾的。购房需要捆绑一个车位，提高了不少刚需入住的门槛。

总体来说这个项目还是很有性价比的，不然也不会有那么多的购房者为了购房资格多买一个车位，目前在售的房源数量不多，而且网签还有延迟，所以开发商其实是不愁卖了。

和这个项目相似的还有保利阅云台，也是捆绑车位出售，不知道这种情况会不会成为以后高新区新盘的常态，其实高新区的次新房虽然价格要比新盘高一些，不过可以早2年时间入住也是很多人的选择，如果你想在高新区买房，你的首选是新盘还是二手次新房呢？