金地五四领峯再次取得预售许可证，共计253套住宅入市

2021/09/07 12:36

五四北之北的金地大境小区（金地五四领峯）再次取得预售许可证，共计253套住宅，本次取证数量大大超越上一次（141套）。该项目于8月13日首次开盘，到目前网签情况如下：

已售住宅49套（首次开盘共计141套），首批去化率超3成，我们认为是不错的成绩。从该项目虽然缺点重重：如地处四环外、墓景房、配套缺失、无地铁等，但是这些不利因素，显然对于刚需置业心理没有太多影响。

虽地处五四北之北，但是周边毕竟还是有“人烟”，而且五四北还能持续提供就业机会，加上板块也正在开发之中，随着一系列楼盘交房，城市面貌也会变化，对于刚需来说，这些都不是问题，主要是价格。该项目首期价格应该是创下五四北楼盘新低，算是有自知之明，以价换量。

金地五四领峯首期开盘，那些被买房人买走的房源到底分布在哪？

13#2A#以小高层为主，但是仅卖出9套，且以中高楼层为主。一般来说小高层价格要高于高层建筑。

6#是高层建筑，销售成绩**好，甚至有买房人选择低楼层1楼，由于网签已经较多，总体看没啥规律。

看来以上网签数据，我们也终于明白这个楼盘为何又要加推，有关注楼市的买房人应该知道，2019年奥体板块水晶榕著开盘一个月仅网签个位数惨剧，金地五四领峯确实槽点够多，奈何买房人的腰包就那么点，只能买这里了！

我们看看这一次价格： 

7号楼公摊率居然比1号楼低了6个点，那么同样户型自然是选择公摊低的楼栋，但是我们也看到7号楼起始价格明显高于1号楼：

这个项目定位客户群体是刚需，户型以67-86平米，按照上一次开盘价格，估计这一次也会采取优惠价格。

**近五四北战坂片区又传来新信息：毗邻莲花山风景区的战坂路上，一处建筑群灿然亮灯，这是福建省妇产医院“首秀”。该院定于今年10月正式开诊，意味着这是福建省有了省属妇产专科医院的历史。

福建省妇产医院算是该片区重要配套，在当前鼓励生三胎背景下，这个专科医院还是有意义，**多可以利用三次，未来片区业主可以在家门口解决人生大事，此外大家可以想想现在道山路的省妇幼保健医院有多火。

至于传说中的地铁线路，我们认为完全可以忽略，因为规划还没下文，如果有置业拿这个说事，刚需别当真。对于这个项目来说，卖点就一个价格，这也是刚需盘特点。

金地五四领峯效果图

这两年五四北战坂片区也是发生翻天覆地的变化，昔日农村成为城市，随着各大楼盘陆续交房，人烟也随着而来。

对于五四北内部同片区竞争：莲花峰和泉头片区，大家更看好哪一个？