福州金地五四领峯怎么样值得买吗-金地五四领峯优缺点楼盘评测-吉屋网

金地五四领峯楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

【数字金地千亿实力】

专注地产开发33年，品牌价值约203亿，年销售额超2000亿，2021年1-4月业绩已超千亿，排名第7，布局全国70+个城市覆盖纽约/洛杉矶等8个核芯城市，一二线城市项目占比75%，2020中国地产上市公司综合实力NO.2，总土储约5866万㎡，千亿级房企销售均价排名NO.2，连续17年蝉联中国蓝筹地产企业，连续多年位列中国责任地产TOP10，2020中国年度影响力地产企业。

【理科金地造城力MAX】

项目覆盖华北、华中、华东、华南区域，东北、东南及西部区域逾60座城市；始终秉持“科学筑家智美精工”产品理念，创9大系列标准化产品。拥有“HOME”、“360°健康家”、“Micro Climate微气候智慧决统”、“五心精装家”、“Life智享家”等一系列通用标准化研发成果；为中国超过71万户家庭提供标准化、系列化住宅与社区商业产品。

【金地筑居三原则】

以获得更大实用面积为第一要务，永远秉持大窗原则，户型设计始终以“50把尺”为标杆。

【金地物业盖洛普满意度99%】

金地物业匠心服务20余载，全国物业排名TOP2，通过线上“享家”+线下“管家”服务模式，以专属26°管家服务，予客户7*24*365贴心服务。累计服务客户超500万余人，盖洛普客户满意度99%，行业标杆。

【金地诚美交付安心更放心】

精诚验收、至美品质、竭诚维保三大环节层层把关，31道关键工序控制点、交付后内免费提供房屋体检，为客户开启诚美生活。

区域价值

鼓楼居住后花园

五四北作为离市中心最近的板块、鼓楼区的居住后花园，还毗邻东二环商业板块，光地理优势就足够吸引人了。作为省府圈中心地带，很多职场人在此上班，却对鼓楼高额的房价望而却步，而五四北作为鼓楼最近的区域，价格比起市中心，价格友好了一倍不止！

东二环这几年的发展，大家也是有目共睹，同样是刚开始被本地人嗤之以鼻的化工地段，到如今炙手可热的的当红板块，房价更是“破三进四”，让人大跌眼镜。而五四北既享受了东二环泰禾广场和五四北商圈环伺左右的惬意，轻松满足购物、休闲、娱乐、餐饮等需求，也满足了在省府圈附近日常通勤的需求，实属难得。

从一开始的不看好，就是很多人嫌弃五四北太偏。但如果交通全面铺展开来，当初看不起它的那群人可真的要高攀不起了。

目前新店外环路项目被称为城北“3.5环”正在实施，建设分为东西两段进行，东接北三环路，西接绕城高速公路，一条城区最长隧道（登云隧道）和总计超过3公里的城市综合管廊。项目预计2021年底建成，10分钟即到东二环，共享资源不在话下。不牺牲距离而去控制买房预算，这才是福州都市人最大的体面。

面对已有的1号地铁（共3个站点落户五四北片区），接下来3号线将向战坂路和夏坊路进行拉伸，直通省府圈变得更加便捷。另外，坂中路西段即将通车，这也是继秀峰路至琴亭高架桥后，又一个连接五四北片区和中心城区的重要主干道，该项目即将建成通车。往北走贵安方向，坂中路东段、西凤路陆续建成，福州四环全线闭合通车，在建的北二通道晋安段和新店外环路，都极大程度改善了五四北的交通。

近年来人们置业的一大考量因素：地铁，地铁房的价值人尽皆知。天空之城家门口双地铁（1号线/3号线（规划中）），快速出行，半h通达全城。

教育要早一点更要好一点，名校为邻，焕新成长的沃土，省直机关幼儿园分园、晋安区实验、秀山小等名校环伺，全龄段优质教育资源。

一路“开挂”般的存在，背后实为“硬核”配套的万般保障。天空之城坐拥五四北泰禾、i33城市广场、金科嘉迪广场（在建）三大商圈，家门口繁华生活圈，全能配套一键获取。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

12500元/㎡环比：3.85%↓

五四北板块新房05月均价

21667元/㎡环比：0.00%

晋安新房05月均价

24574元/㎡环比：0.00%

福州新房05月均价

16038元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

首先五四北这个板块的定位就是承接鼓楼区的刚需外溢，在福州浩浩荡荡地“东拓南进”的城市建设下，位于北边的五四北就显得有点尴尬。而且从地理位置来看，三面环山的五四北拓展区域也是比较有限的，未来给人的想象空间并不会太大，到目前为止该板块也就配建了一个省妇幼医院；而道路方面也只开发了北二通道和新店外环路。

配套价值

五四中轴之上入眼皆繁华>>>

金地五四领峯立于鼓楼之上，五四中轴线，临近五四北泰禾商圈，多重配套环绕，于黄金商圈加持之下，启幕金质生活。

六大公园环绕悠然近自然>>>

云际体育公园、斗顶公园等六大公园环绕，私享城芯水域。西湖、东二环、五四路黄金三角区内第三次享受近公园生态住区的机会。

三大地铁加持开门见福州>>>

项目临近环城高速，1号线、3号线、10号线三地铁环绕。距地铁3/10号线换乘站战坂站直线距离仅300米，全城即刻通达，驰骋大福州。

两大三甲医院零距离守护>>>

省妇产医院、市中医院两大三甲医院距项目直线距离仅700米，咫尺完备医疗保障，全家安心守护。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目位于五四北外围，优势在于纯商定位，地价较低，以小户型定位，布局也比较主流，能够贴合郊区盘走刚需产品的风格。劣势在于区域预期较弱，周边配套不足，北侧不利因素较大，板块对于刚需和投资客的吸引力比较一般，周边不少安商房竞品。对于项目而言，目前对外的定价利润空间较大，后续有意向的购房者，可以根据自身需求，多比对目前福州几个郊区的库存售价。

楼栋分析

金地五四领峯：备案名（金地大境），地处：晋安区厦坊路斗顶佳园旁。项目规划12栋住宅，户数984户，车位数887个。项目内包含1.7万㎡景观园林，绿化率35%，容积率仅为1.7，福州城芯板块难得一见兼得繁华与自然的生态社区。同时坐拥1600㎡文物保护古建，未来将打造成为集商业、休闲、娱乐为一体的先峯社区共享空间。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(3)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：65㎡ / 南北

约101万/套

户型分析

受地块高度限制，金地五四领峯社区仅规划12栋住宅，楼高仅为9-17层的洋房及小高层，9层高的洋房则多位于社区的南侧，小高层则位于社区的北侧和东北侧。户型上，目前金地五四领峯主打65、75、89平三种户型，65平为2居，75和89平均能做到3居。该社区预计2023年下半年交付，为毛坯房。

金地五四领峯65平米两室两厅一卫户型

上图为金地领峯65平米做两房的户型图，这个户型还算方正，能做到双开间朝南还算是不错的，客厅和主卧的采光都比较充足；但是因为是餐客一体的设计，餐厅位于房间中部，采光未必理想，还有一点不足就是小户型做的厨房面积偏大了一点，而餐厅位置略显紧凑；

金地五四领峯75平米三室两厅一卫户型

上图为75平米的三房一卫，做到了三开间朝南的设计，整体说这户型也比较方正，但是动区和静区没有有效地分离；还有一点就是75平米的三房虽然会比较紧凑，一般户型会让卫生间和厨房有一定距离，但这个户型设计让二者之间的距离比较小，难免有点尴尬；

金地五四领峯89平米三室两厅两卫户型

上图为89平米三房两卫，做到了三开间朝南，因为是南北通透户型，所以整体上看，该户型采光还可以；但是阳台就只有一个，因为阳台只计入一半的产权面积，所以多数89户型是双阳台的，这点看不是很理想，还有就是89做三房两卫在空间感上会略显紧凑。

金地五四领峯

在售住宅

参考价格：12500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-03-18

开盘通知

楼盘地址：晋安福州市晋安区五四北金地五四领峯营销中心（省妇产医院旁）

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福州金地五四领峯楼盘评测报告，以专业视角告诉您金地五四领峯怎么样，金地五四领峯值得买吗？吉屋小编根据金地五四领峯的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。金地五四领峯综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。