首开中庚香开连天怎么样？值得入手吗？

首开中庚香开连天位于福州市晋安区鼓山镇鹤林片区，南至化工路，东临东山路。由福州市首开中庚投资有限公司以土地出让方式取得土地使用权，用地类型为商住综合用地。本项目拟建设3幢39层住宅楼， 1幢32层住宅楼及4幢商业裙楼，其中住宅楼1~2层用于商业及配套用房使用。

首开中庚香开连天效果图

首开中庚香开连天用于建设商住楼及其配套设施，规划方案拟设计 3 幢 39 层商住用房，1幢32层商住用房；2幢2层商业裙楼， 1幢6层商业裙楼， 1幢7层商业裙楼；其中3#楼 1~2层商业及配套用房，其余 3 幢商住楼 1 层用有商业及配套用房。本项目商业部分拟引进服饰、鞋、首饰、化妆品等一般商业。拟建设 1层地下室，平时用于车库和配套用房。

首开中庚香开连天实景图

本项目位于福州市及安全鼓山镇化工路北侧、东山路西侧，根据现场调查及项目资料，项目红线   距离化工路边线约为30m，距离东山路中心线34m。35项目主要受南侧化工路(路宽 55m，双向八车道，城市主干道)、东侧东山路(路宽18m，双向四车道，城市次干道)的交通噪声对本项目产生的影响。

首开中庚香开连天区位交通图

平面布置合理性分析

项目化粪池设置在项目 SY3#、 SY5#南侧及东侧、 3#东北侧，化粪池采用砖化结构，埋于地下，采用封闭式建设。周围居民及拟建项目居民处于主导风向的侧风向，且楼层较高，因此化粪池对周围居民影响较小。

项目垃圾收集间设置在5#楼 1F，属于半封闭式空间，同时楼道设置通风系统，专人管理，垃圾及时外运处置，因此垃圾收集间对周边影响较小。

项目裙楼楼顶均设置有中央空调冷却机组，建设单位应对中央空调冷却机组采取有效的吸声隔振减振措施，同时建议面向冷却塔一侧的住宅楼层采用中空双层隔声窗，有效防治冷却塔低频噪声对周边环境及对应楼层住宅内环境造成影响。

同时项目住宅楼1~2 层以及配套裙楼局部用于商业使用，运营过程中会产生一定社会噪声。项目住宅楼楼层较高，同时经过楼层墙体隔声后社会噪声得到较大的衰减，社会噪声对周边影响较小。

项目水泵房，车库通风系统位于地下室，高压室、通信室等设备位于住宅楼 1 层，且均设置有独立房间；同时住宅楼 1~2 层为商业及配套用房，高噪声设备对居民生活影响较小。

首开中庚香开连天实景图