滨海金茂智慧科学城发展潜力如何？适合投资吗？

2022/04/14 10:54

从《福州新区总体规划》概况中涉及到滨海新城相关文件，滨海新城组团：包含滨海商务区、空港经济区、海港经济区、东站枢纽区和中央服务区等，既是福州中心城区副城的重要组成部分，也是福州新区的核心功能组团，是海丝与对台服务重要平台，大数据与数字信息产业、临空高端制造产业与临港先进制造产业聚集地，重点发展总部经济、科教创新、文体休闲等。

福州滨海新城规划图

滨海新城组团发展指引为：

1、范围规模：位于长乐滨海区域，包含临空经济区，涉及漳港街道、文武砂镇、古槐镇、江田镇、松下镇、鹤上镇、金峰镇、文岭镇、湖南镇等；规划人口约 85 万人，城镇建设用地规模约 99.22km²。

2、功能定位：新区综合服务中心。 

3、片区指引：强化海丝和对台综合服务，集中培育高端服务功能，策划福州经济技术开发区向临空经济区扩区，设立空港保税区，加强海岸线保护，充分利用滨海沙滩资源，打造滨海湾区休闲娱乐黄金海岸，建设成集居住、生产、办公、商贸、旅游等为一体的滨海新城。 

（1）临空经济区：临空制造、智慧创意、保税加工物流。位于机场快速路以北，滨江滨海路西南区域。强化机场枢纽地位，整合金峰、湖南、漳港等镇，重点打造临空经济区，发展临空高端制造业、智慧创意产业；争取建设空港综合保税区，为自贸区扩区预留发展用地。漳港、金峰作为空港产业生活服务区，应加强居住和公共服务配套。 

（2）滨海新城核心区：中央商务、现代服务、教育研发、滨海会议度假、海洋文化康体。位于机场高速路以南，泽竹快速路以东，滨江滨海路以西，环文武湖周边区域；包含中心服务片、中央商务片、东站枢纽片，该区域是新区核心区重要的城市功能聚集区与大数据产业聚集区，承载深化两岸合作，强化海丝战略的核心职能，未来将打造成为现代化国际滨海新城、福州新区核心区、产城融合发展的宜居宜业智慧城市。

滨海新城实拍图

①滨海商务区，未来重点发展大数据研发、配套服务，以及总部经济、金融商务、经贸合作等现代服务，建设两岸科技研发创新平台，打造产业创新引擎，构建新区创“心”；

②依托大数据产业园，未来将打造成为辐射海西、面向全国的数字信息产业基地，建设成为国家级的大数据创新应用及人才培养基地、大数据交易重要基地、区域国际化智能物流中心和国际信息通信枢纽之一；

③依托福州东站枢纽，建设滨海先进制造产业区，打造福州未来的交通枢纽中心和商务商贸中心，成为福州对外交通的重要门户区。利用文武湖的生态环境优势，打开东站站前景观轴线；加强区内湿地、滨海沙滩保护与防风林建设，结合南洋水网改造，强化景观廊道建设，打造生态创新空间。 

（3）松下港区：临港新型制造、临港物流、口岸经济。含长乐江田、松下，充分利用福州-平潭发展轴线的区位优势，依托松下深水良港，对接平潭，携手元洪，推进区内产业转型升级，重点发展口岸经济、临港新型制造及临港物流。建设松下邮轮港，进一步拓展城市功能，提升城市品质。

（4）规划区近期建设重点通过滨海新城快线、轨道 6 号线建设，提升地铁沿线的土地价值，推动轨道交通沿线用地的开发建设，使主轴线上的相关区域能尽快受益，加快发展，聚集人气，为滨海新城建设打开框架。借助交通优势和坚实的产业基础，塑造主轴线的廊道空间，实行连片、组团式优先发展，承担福州新区规划区综合服务、区域商贸、总部经济、高端科技研发等功能。

地铁6号线实拍图

与国家政策同行与城市发展同频，中国金茂择址滨海新城CBD核心区，以一体化金茂模式，约225万方CBD样本，立于未来福州大都市圈核心区，规划约超18万方览秀城（含地下商业，在建中）、约213米标志性塔楼（在建中）为中心的中央商务区、约52万方站城一体City-Link 城市枢纽（在建中）的宏大版图，助力福州迈进国家中心城市。

滨海新城效果图

大幕已启，购房窗口期已至，第一季度楼市利好频出：房地产产业定调/降准降息/房贷放松，民生配套同步节节攀升：自贸区搬迁/地铁6号线试运行/省领导调研/福州三中滨海校区启动招生/华山医院福建分院开诊......滨海金茂智慧科学城与政府共同推动板块发展及利好兑现的蓝图正在加速实现。滨海金茂智慧科学城央企海景准现房，入手正当时，今年买今年住。