滨海金茂智慧科学城

项目亮点

【TOP规划 六区战略叠加 核心智慧发展之城】

滨海新城位于中国（福建）自由贸易试验区、国家生态文明试验区、海上丝绸之路核心区、中国自主创新示范区、海峡西岸经济区核心城市、国家级新区六区叠加战略高地；福州城市副中心＋福州新区中心位置，片区重点发展大数据应用、高端制造等相关产业，也将成为未来城市大格局下的又一核心板块，拥有巨大的区域潜力价值。

【TOP板块 数字创新高地 凝聚高智圈层】

作为数字产业高度集聚的滨海新城，也引领着福州发展的全新方向：总投资超3100亿元，9大百亿产业园区汇聚；5大数字经济产业举世瞩目；东南大数据产业园、国家健康医疗大数据中心、数字中国教育小镇等产业初现雏形；加之微软、阿里巴巴、腾讯等世界500强相继入驻，擎划城市未来的伟大蓝图。滨海新城，也将在如此高热势能之下，打造以总部经济、金融商务、前沿教育为主的产业集群，引入菁英人才。

【中国金茂——世界500强 城市运营TOP1】

作为世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，以产城运营、高端住宅、旗舰商业、绿色办公、星级酒店综合全链业态内容，释放城市未来生命力。中国金茂的城市运营从上海金茂大厦伊始，发展至今已经形成城市核心综合体、城市新城、特色小镇三大样本，根据土地因地制宜，赋能城市生长。

区域价值

福州新区核心区

滨海新城核心区城市设计出炉

福州滨海新城位于福州沿江、向海两条轴线交叉的核心区域，西承主城，南接平潭、福清，北联罗源湾，面积188平方公里，其中核心区面积86平方公里。规划区处于滨海新城心脏地带，北接机场高速通往福州主城区及长乐国际机场；南侧228国道、201省道等通往下沙及松下港区，交通便利。

福州滨海新城核心区规划范围东至东海，南至规划东湖路，西至大数据产业园及壶井村，北至规划道庆路及海蚌公园东侧，整体呈现T形，规划总用地面积约11.95平方公里，城市建设用地面积约11.1平方公里，规划居住人口规模约9万人。

规划区是滨海新城的核心部分，是建设“创新高地、开放门户、宜业家园、生态绿城”重要战略部署和样板示范区，是以中央商务、滨海旅游、商业娱乐、和谐宜居等功能为主的生态型综合发展区。发展定位确定为国际化新城中心、宜居宜业健康休闲的滨海新城中心区。

福州滨海新城核心区规划总体布局形成“一心、两轴、四片区”的规划结构：

1、一心

中央商务核——以城市中央公园及标志性塔楼为中心的中央商务区。

2、两轴

行政文化轴——沿福海路形成城市行政文化轴，从西往东始于莲花山脚的行政中心，终于滨海的城市中央公园，串联壶井公园、青少年活动中心、文化馆、美术馆、市民服务中心、中央商务区标志性塔楼、中央公园、滨海博物馆等设施，结合绿地、轨道站点设置，形成东西向贯穿规划区的城市级行政文化轴线。

滨海功能轴——沿沙尾路从南向北串联星级酒店、海滩酒店、中央公园、高端商住、森林度假区等功能空间形成沿滨海功能轴。

3、四片区

中央商务区——包括中央商务区、政务中心、文化中心、城市中央公园等。

北岸社区——依托北部滨海岸线，结合防洪堤与黄金沙滩海岸，通过不同的水岸处理手法，以低密度的沙滩酒店群为主体，形成面海背湖，层次丰富的沿海景观休闲度假区。

南岸社区——依托南部滨海岸线、防风林带、规划区南部的生态湿地和高尔夫体育公园组成的优质生态基底，形成以森林度假区与居住区为主的生态型生活度假区。

文化中轴社区——依托现有的丰富水网结合现状村庄肌理，形成以壶井山顶小镇为中心的生态型生活住区。

福州滨海新城核心区规划形成“两核、两节点、一廊、一轴”的空间景观结构：

1、“两核”：指西部的以被河道围绕的，壶井村及山体为中心的壶井山景观核心；东部以标志性塔楼及中央公园为中心的滨海景观核心。

2、“两节点”：北部的以大面积水域及周边绿地形成的生态型的海蚌公园；南部的以现有生态林为核心的森林公园。

3、“一轴”：以为福海路为依托，以滨海新城最西规划区外的莲花山景观核心为节点，向东串联各个景观核心、绿地、文化设施的“从山到海”的文化景观轴。

4、“两廊”：两廊分别为沿规划区内重要河道及两侧绿带形成的蓝绿滨水景观廊道；沿东部滨海岸线，从南至北贯穿各个节点及景观核心的300m宽的沿海防风林及沙滩滨海走廊。

滨海新城CBD建设正式启动

随着福州滨海新城核心区城市设计与控制性详细规划的出炉，福州新区-滨海新城CBD建设正式启动！据悉，对标世界级CBD，福建省最大规模的CBD-福州滨海新城CBD规划目前正式定稿！

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

四港四轨七线 国际交通枢纽

四港：空港——长乐国际机场（含二期）、海港——松下港邮轮码头、陆港——福州高铁东站、数字信息港

四轨：滨海快线、福州地铁6号线、福州地铁7号线、福州地铁9号线

七线：专属滨海新城的7条定制公交目前已全面开通，可以到达福州各大城区

聚合万象繁华 助推滨海升级

外享海峡青少年活动中心、邮轮码头、会展中心、行政服务政务等丰盛城市配套；内创约213m地标，打造滨海新封面，云集中央公园、地标塔楼、商务中心和输配环等CBD核心顶配版图。

10+名优学府 一站全龄教育

以丰盛教育资源，吸引7.7万名师生等云集滨海，外享融侨赛德伯双语学校、东湖中学、天津-新加坡联合国立大学等名优学府，内享项目优质启蒙学府幼儿园、中学等多所自建学府，于此享受一站式人文涵养生活。

3所名优医院 呵护健康人生

丰沛的医疗资源环绕，呵护家人的健康人生。比邻滨海新城空港医院、复旦大学附属医院——华山医院（在建中）、和睦家妇幼医院（在建中）等多所先进医疗单位，为理想生活护航。

5重公园环伺 城市生态绿廊

项目所处滨海、滨河、亲近自然的天然优势，将绿化理念以景观营造的方式融入居住、工作、休闲环境中，200亩CBD中央公园、450亩滨海公园、2公里海岸线风光、5公里长漳江河公园、多个邻里公园、打造蓝绿环绕的多元活力景观和开放空间。

详细配套以评分

楼栋分析

滨海金茂智慧科学城项目体量

项目总占地约1265亩，百亿总投资，规划1座约213米城市地标，1座五星级酒店，滨海新城最大规模的旗舰高端商业，包含总建面约225万方高端科技住宅，以及学校、公园、医院、景观河道等配套开发。

约213m地标 打造封面门户

项目约213m地标，打造滨海新封面，云集中央公园、地标塔楼、商务中心和输配环等CBD核心顶配版图。打造一个集绿色生态、多元教育、科技创新、智慧健康于一体的福州滨海城市新地标。

约51万㎡综合业态 咫尺万象繁华

自建约51万㎡综合繁华商业配套（纳涵商业、办公、酒店等业态），其中览秀城作为中国金茂旗下自营的大型商业购物中心，总建筑面积超10万㎡（含地下商业），满足周边社区乃至福州的配套需求，是滨海新城商业领域的一次对于城市人居理念和生活方式的革新。

首个输配环项目缔造

贯彻TOD开发理念，打造CBD站城一体门户。总体建面约52万㎡，采用4层空间的立体交通模式，规划为包含地铁换乘大厅、公交首末站、城市航站楼、出租车停靠点在内的综合交通枢纽，实现多种交通方式无缝、无风雨换乘。

户型分析

楼盘户型

户型分析

滨海金茂智慧科学城的户型比较全面，能满足各类人群的需求，主要户型由67㎡两房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、109㎡A四房两厅两卫、109㎡四房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫户型组成，从极限刚需到小改善户型都是涉及，项目主要是考虑到两个方面，刚需主要给那些看重双地铁通勤的外溢刚需，而大户型应该是一些地缘客户，长乐本地人会来买一些改善型的房源。

滨海金茂智慧科学城67㎡两房两厅两卫户型解读

67㎡2房2厅1卫，作为极限刚需的户型，这个设计给人看起来还是比较舒服的。纵深大，动静分离，客厅餐厅一体，卫生间和两个卧室的门相邻，可以节省一些走道的空间。阳台也要比客厅要宽一些，卫生间是一个暗卫，总体来说是一个不错的小户型设计。

滨海金茂智慧科学城89㎡三房两厅两卫户型解读

89㎡3房2厅2卫，这个户型布局和67㎡相似，都是纵深大的户型，动静分离，做到了全明结构，餐厅还设计了一个小吧台，总体来说是目前比较主流的户型。

滨海金茂智慧科学城109㎡4房2厅2卫户型解读

109㎡4房2厅2卫，一般109㎡的户型基本都是宽裕版的3房2厅2卫，这个4房的户型在牺牲了客厅大小的情况下，卧室还是比较宽敞，阳台也是连通的双阳台设计。主卧的内卫是暗卫，这种户型就看需求了，对于需要4房的人来说就比较有性价比，客厅非常小，体验感要差一些。

滨海金茂智慧科学城137㎡4房2厅2卫户型解读

137㎡4房2厅2卫，小改善房源，从入户来看是各端头户型，不过137㎡做一个纵深这么大的设计非常的少见，全明结构，没有做到动静分离，4个卧室分布在南北两侧。餐客一体加上一个大阳台，客厅的体验感应该还可以，次卫的位置也不是很方便。朝南的次卧还带了一个小的观景阳台。总体来说这个户型只能说一般吧