中海晋安湖叁号院户型怎么样？有哪些优缺点？

2022/04/20 11:17

中海晋安湖叁号院所在的晋安区鼓山镇，原本属于福州市近郊乡镇。目前随着福州“东扩南进”的步伐，目前已列入晋安东城区规划，片区正处于众多城改项目推进的发展期。以往由于城中村众多，人口密度高，区域宜居度一般，随着城改项目的完成，区域面貌有望迎来较大改观，属于一个新兴城区。

项目位于晋安湖南侧，出门有地铁4号线后屿站较近，为近地铁房，可步行抵达。交通优势明显，商业有东二环泰禾广场。

中海晋安湖叁号院区位配套图

项目北侧有晋安湖公园、鹤林公园和牛岗山公园，且北侧部分楼栋可观景，是项目的主要卖点。

项目由四个地块组成，住宅区域分为一期和二期开发。

受地形所限，一期采用行列式布局，这是实用的一种布局方法。

中海晋安湖叁号院规划效果图

小区一期3栋高层建筑（15#、16#和17#）平行排列，其中公共设施、绿地、景观等穿插地安排在住宅建筑之间。其中15栋（两梯四户)18层高；16栋(一梯两户)11/10层高；17栋(一梯两户)6层高。

项目还规划有底商，分布在社区外围，因而16#和17#楼临街，需注意噪音和粉尘，15#楼为一期，具有一定观湖资源。

此外，一期东侧为老旧社区鼓四公安宿舍，短时间拆迁可能性不大。

二期社区大，由十多栋建筑组成，采用围合式布局，但核心处为古建筑（用途是宗祠？），且在土拍示意图中，该区域是没有划入建设范围，买房人需注意。

户型分析

B1户型100㎡（15栋中间户）

中海晋安湖叁号院100㎡户型图

点评：采用主流户型设计，动静分离布局，亮点是有独立的餐厅和客厅，但餐厅需借助厨房采光；卫生间采用三分离设计，厨房U型。不足卧室的飘窗设计太少，过道偏多，卧室通透性不够。

B2户型105㎡（15栋西端头户）

中海晋安湖叁号院105㎡户型图

点评：大面宽主流设计，与中间户100㎡布局类似，但是多了5㎡，空间更充裕，优劣可参考100㎡中间。

C2户型125㎡（15栋东端头户）

中海晋安湖叁号院125㎡户型图

点评：采用非主流设计，面宽小进深大，比例不协调；亮点是东侧观景大阳台，客餐厅采光好；不足是屋内动线较长，从卧室到厨房需过走道；厨房离大门太远；南北对流较差，为了观景阳台，牺牲不少空间利用率。

B3户型105㎡（16栋17栋）

中海晋安湖叁号院105㎡户型图

点评：主流户型设计，类似“飞机”户型，即卧室与卧室之间通过“缓冲区”设计，实现全部分离、互不干扰；早年的户型设计提倡“动静分区”，即将客厅、餐厅、厨房等活动区放到一块，卧室作为休息区都放到一块；

但近年更提倡客厅放中间，次卧室和主卧室分列两边的户型，客厅作为主卧室与其他卧室之间的“缓冲区”，可有效避免卧室之间的互相干扰，尤其是三代同堂，或者家庭成员之间有打呼噜习惯和神经衰弱症的人，是人性化的设计。

亮点是客餐厅采光好，南北通透，卫生间三分离设计，一期中最好户型；不足是进门可见次卧，主卧无飘窗。